나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11611 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 OOOO OOOOOOOOO OOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""천안아산역(KTX)"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 상업나지 등으로 이루어진 상업지대로서
제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 및 KTX 천안
아산역과 국철1호선 아산역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건내 6층 619호로서
(사용승인일: 2020.05.20)

- 외벽: 페인팅, 석재 등 마감.
- 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

이용상태

오피스텔 1개호 (방1, 거실, 욕실/화장실, 주방, 현관, 창고 등) 로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비(지역난방-열병합), 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비,
지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업업무용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 건물의 서측으로 10차선~12차선, 남측으로 5~6차선 포장도로에 접하며, 북동측
으로 2차선의 포장도로가 소재하며 주차장으로 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류
(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구
역(아산신도시).

공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).