나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20613 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1482 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 소재 ""정산1리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 본건은 공히 부정형 완경사지로서, 현황 ""전"" 임
일련번호(3) : 본건은 부정형 평지로서, 현황 ""전""이고 일부가 ""도로 및 제방""으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2) : 본건은 공히 지적도상 ""맹지""임.
일련번호(3) : 본건은 일부가 2M 내외의 비포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 소하천구역(2018-06-15)<소하천정비법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 일련번호(3)은 공부산 지목이 ""전""이나, 토지의 일부가 현황 ""도로 및 제방""으로 이를 반영하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1~3. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록3번은 농지로의 복구계획서 제출요함(부론면장 사실조회회신)
- 목록3. 공부상 전이나 현황은 일부 도로 및 제방

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경20613 (1) 사건의 물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경20613 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1482

용도: 전 (밭)

감정가: 113,800,000원

토지 면적: 2,926.00㎡ (약 885.2평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 건은 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 소재 "정산1리 마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근에 역사 유적지인 원주 거돈사지가 있어 문화적 가치를 지니는 지역입니다.

* 교통상황:

본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태:

일련번호(1), (2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

일련번호(3) 토지는 일부가 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 홍수관리구역, (한강)수변구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호(3) 토지는 추가적으로 소하천구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2023년 2월 21일 접수된 주식회사엔젤론투자대부의 근저당권입니다.

* 소멸예정 권리:

말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 83,497,801원입니다.

* 인수되는 권리:

없음.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 보고되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농업 및 임업이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 자연환경이 주된 특징입니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어려우며, 농업 관련 활동이나 전원생활을 중심으로 한 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설:

인근에 정산1리 마을회관이 있으며, 역사 유적지인 거돈사지가 소재하여 지역의 문화적 볼거리를 제공합니다. 대규모 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 전원생활 환경에 적합합니다.

* 대중교통:

버스정류장이 있으나, 배차 간격 및 노선은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수:

본건은 농지이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 농지 복구 계획서 제출 필요 (목록3번):

목록3번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 일부 도로 및 제방으로 이용 중입니다. 따라서 농지로의 복구를 위한 계획서 제출이 부론면장 사실조회 회신을 통해 요구되었습니다. 이 계획서 제출 여부에 따라 농지취득자격증명 발급 여부가 결정될 수 있습니다.

* 맹지 (일부 토지):

일련번호(1) 및 (2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인 및 대책 마련이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한:

농림지역, 농업진흥구역 등 각종 법규에 의한 토지 이용 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면의 농림지역에 위치한 토지입니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 농지 취득 시 농지취득자격증명 및 일부 토지에 대한 농지 복구 계획서 제출이 필수적입니다. 지적도상 맹지인 토지가 포함되어 있어 도로 접근성 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 하에 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 자체에는 큰 문제가 없습니다. 다만, 농지법규 및 현황과 공부상 지목과의 차이, 도로 접근성 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 농업 정책 활용 가능성: 농업진흥구역으로서 지역 농업 관련 정책 및 지원 사업 활용 시 잠재적 이익을 기대할 수 있습니다.

* 전원생활 또는 장기적 가치 상승: 농촌 지역 특성상 전원생활지로 적합하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 고려한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 현황 이용 부분을 활용한 토지 활용 계획: 일부 도로로 이용 중인 현황을 고려한 토지 이용 계획 수립 시 실익을 창출할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 토지 복구 비용, 도로 접근성 개선 방안 마련 비용, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 분석 및 현장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.