나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경880 [1] 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1160 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경880 [1] 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1160 답 경매

• 사건번호: 2025타경880
• 주소: 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1160
• 용도: 답

춘천지방법원 경매2계 2025타경880 | 소재지: 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1160 | 감정가: 270,466,000원 | 최저가: 92,770,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경880 (1)

소재지: 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1160

용도: 답 (현황: 전 및 일부 휴경지)

감정가: 270,466,000원

토지면적: 5,779.00㎡ (약 1,748.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 철OOOOOO

토지 지분율: 577900 (이는 지분율이 아닌 전체 면적으로 보입니다. 전체 토지 면적 5,779.00㎡에 대한 지분율은 100%로 해석됩니다.)

건물 지분율: 0

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 소재, '용호리회관' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 파로호가 인근에 있어 수변 경관을 누릴 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 철OOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명과 법정지상권이 있습니다.

매각 시 유의사항으로, 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 목록 1, 2에 대한 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 일부 휴경지'이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다. 목록 1의 관정 인근 이동 가능한 물탱크는 매각에서 제외됩니다. 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 단독주택이 주로 분포하는 지역으로, 상업시설 밀집 지역은 아닙니다. 인근 부동산 거래 정보를 보면, 전원주택지, 카페, 펜션 등으로 활용 가능한 토지 매물이 있으며, 파로호 조망권이 좋은 토지가 시세보다 저평가되었다는 언급이 있습니다. 이는 지역의 잠재적 가치를 보여주지만, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳은 아닙니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편이며, 농경지가 많아 전원생활을 영위하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 화천군의 주요 관광지인 파로호가 인근에 위치해 있어 관광객 유치 잠재력도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'이므로, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 가능성이 있습니다.

2. 지적 경계 불명확: 정확한 경계 확인이 필요하며, 이는 추후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 현황과 공부상 지목 불일치: '답'이나 '전'으로 이용 중이며 일부 휴경지 상태로, 실제 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 법정지상권: 법정지상권 성립 여부에 대한 확인이 필요하며, 이는 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

5. 물탱크 제외: 이동 가능한 물탱크는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 고려해야 합니다.

6. 가축사육제한구역: 소, 말, 양, 염소 사육은 가능하나, 기타 제한 사항이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 화천군 간동면 용호리 소재 토지로, 공부상 지목은 답이나 현황은 전 및 일부 휴경지 상태입니다. 감정가는 270,466,000원이며, 토지 면적은 약 1,748평입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 파로호 인근이라는 지리적 이점이 있습니다. 차량 접근성은 보통이며, 대중교통은 제한적입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적 경계 불명확, 법정지상권 성립 가능성 등 권리 및 현황에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 농지 취득 자격이 있는 수요자라면 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 파로호 인근 자연환경: 수변 경관을 활용한 전원생활, 주말 주택, 체험 농장 등으로의 개발 잠재력이 있습니다.

2. 잠재적 지가 상승 가능성: 주변 토지 매물 정보에서 파로호 전망 토지의 미래 가치에 대한 언급이 있는 점을 참고할 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가를 고려했을 때, 현 시세와의 비교 분석을 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 활용도 높은 지역: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용 가능하여 건축 활용도가 높습니다. (성장관리계획구역(주거형) 해당)

5. 귀농/귀촌 수요: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 귀농/귀촌 수요자들에게 매력적인 지역일 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권의 구체적인 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계