나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50662 [1] 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1368-5 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50662 [1] 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1368-5 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50662 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1368-5 | 감정가: 401,478,000원 | 최저가: 196,725,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50662 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1368-5

용도: 전 (농지)

감정가: 401,478,000원

토지면적: 3318.00㎡ (약 1,003.80평)

토지 지분율: 331800 (이는 면적과 동일하게 기재되어 있어, 단독 소유 또는 특정 지분을 의미하는 것으로 보입니다. 상세 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 용OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령 발할 수 있으며, 농작물 경작 등에 어려운 농지일 경우 복구계획서 제출 요구될 수 있음)

주의사항: 일괄매각, 본건 남측으로 노폭 약 10m 포장도로 접함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 및 내촌면 물걸리에 걸쳐 있는 토지입니다.

서석면 수하리 소재지(기호 1, 2)는 "수하1리마을회관"에서 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

내촌면 물걸리 소재지(기호 3~7)는 "연못골" 내에 위치하며, 주위는 휴경지와 임야로 구성되어 있어 상대적으로 한적한 농촌 및 산림 지역의 특징을 보입니다.

서석면 수하리 토지(기호 1, 2)는 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

내촌면 물걸리 토지(기호 3~7)는 차량 진출입이 불가능하며, 간선도로와의 거리상 대중교통 이용은 불편할 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 용OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

본건 토지 매각 시, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 또한, 농지로서의 이용이 어려운 상태인 경우 농지취득증명 신청 시 복구계획서를 제출해야 할 수 있다는 서석면장의 회신이 있어, 농지 관련 법규 및 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 전반적으로 농경지, 임야, 단독주택 등이 분포하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

서석면 소재지는 마을회관 인근으로 일부 주거지가 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다.

내촌면 소재지는 더욱 한적한 농촌 및 임야 지역으로, 주변에 상업 시설은 기대하기 어렵습니다.

따라서 상업적인 가치보다는 농업적 가치 또는 전원생활을 위한 입지로 고려하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

서석면 소재지는 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있을 것으로 보이며, 내촌면 소재지는 그보다 생활 편의성이 낮을 수 있습니다.

주변 환경은 청정하고 조용한 농촌 생활을 누리기에 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 자격을 취득해야만 매수할 수 있으며, 자격 미비 시 입찰 자체가 불가하거나 낙찰 무효의 위험이 있습니다.

농지 상태 및 복구 문제: 서석면장의 회신 내용에 따라, 현재 농지 상태가 경작 등에 어려운 경우 복구 계획서 제출 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

맹지(일부 토지): 기호 3~7번 토지는 지적상 맹지이므로, 도로 접근성을 확보하기 위한 별도의 방안(토지 사용 승낙, 인접 토지 매입 등)이 필요할 수 있습니다.

토지이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축 사육 제한 구역, 접도구역 등이 설정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 여러 축종 및 거리에 따른 가축 사육 제한 규정이 복잡하게 적용되므로 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

수목 및 비닐하우스 존재: 감정평가서 상 일부 토지에 수목과 비닐하우스가 소재하며, 이에 대한 정리 또는 이전 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 비닐하우스는 철거/이동 용이하다고 명시됨)

교통 불편(일부 토지): 기호 3~7번 토지는 차량 접근이 어렵다는 점은 향후 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

인근 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 여러 가축 사육 제한 구역 등이 설정되어 있어, 이에 대한 고려는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군의 농촌 지역에 위치한 다수의 필지로 구성된 농지 경매 물건입니다.

서석면 소재지는 그나마 차량 접근성이 양호하고 주위 환경이 보통 수준이나, 내촌면 소재지는 맹지이고 차량 접근이 어려운 등 접근성 및 이용 편의성이 다소 떨어지는 단점이 있습니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 필수 요건과 복잡한 가축 사육 제한, 맹지 여부 등 농지 관련 법규 및 이용상 제약이 많다는 점입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 농업 경영을 목적으로 하거나 농지에 대한 이해도가 높고 관련 행정 절차를 원활히 수행할 수 있는 경험자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 현재 시장 상황 대비 감정가가 적정한지 추가 분석이 필요하지만, 농지로서의 가치와 잠재력을 고려하여 입찰 가격을 산정할 수 있습니다.

농업 잠재력: 농작물 경작이나 다년생 식물 재배 등 농업적 활용 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 농지 상태 및 복구 필요성 확인 필수)

전원생활 및 귀농/귀촌 부지: 농촌의 한적한 환경을 선호하는 수요층에게는 전원생활 또는 귀농/귀촌을 위한 부지로 고려될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 계획관리지역, 생산관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (장기적 관점)

이해도가 높은 투자자에게 기회: 농지 관련 법규, 각종 제한 사항, 복구 문제 등을 명확히 이해하고 해결할 수 있는 투자자에게는 경쟁이 덜한 틈새시장 공략 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

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