나이스옥션 법원경매 안산 2025타경594 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경594 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경594
• 주소: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 1층107호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경594 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 1층107호 | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 276,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대 관계 미상: 현재 물건의 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용 규제: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 부동산 시장 변동성: 경기 변동에 따라 부동산 가치 및 임대 수익률이 달라질 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동의 1층 근린생활시설로, 은계지구라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 안정적인 배후 수요, 그리고 토지/건물 일괄 매각이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지 이용 규제 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

투자 포인트

1. 1층 상가로서의 희소성 및 접근성: 1층에 위치하여 외부 접근이 용이하고, 다양한 업종에 대한 잠재력이 높습니다.

2. 은계지구의 발전 가능성: 신흥 주거지역으로서 지속적인 인구 유입과 상권의 활성화가 기대됩니다.

3. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 관리 및 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임차인 현황 확인 필수).

4. 소규모 토지 지분: 6.42㎡의 토지 지분은 소유권 측면보다 상가로서의 활용 가치에 더 주목해야 함을 시사합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계