나이스옥션 법원경매 안산 2025타경592 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-4 휴지오오피스텔 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경592 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-4 휴지오오피스텔 6층606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경592
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔로 116 휴 지오 오피스텔, 6층606호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매6계 2025타경592 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔로 116 휴 지오 오피스텔, 6층606호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경592 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-4 휴지오피스텔 6층 606호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 78,000,000원

사용승인일: 2016년 05월 20일

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 4.03㎡ (약 1.22평)

토지지분: 4.027㎡ (약 1.22평)

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

건물지분: 23.137㎡ (약 7.00평)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, "안산중앙초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 중앙역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 토지는 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다.

주요 권리 사항 및 주의사항은 다음과 같습니다.

- 특이사항: 공유자우선매수 신고가 있습니다.

- 주의사항:

1. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인의 우선매수 신고가 가능합니다.

2. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

- 임대관계: 현재 임대관계는 미상입니다. 이는 명확한 확인이 필요함을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 고잔동은 안산의 중심 상업지구에 속해 있으며, 안산중앙역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 4호선 중앙역과 인접하여 유동인구가 풍부하고, 롯데마트, 롯데백화점, 로데오거리 등 다양한 상업 시설과 안산시청, 단원경찰서 등 행정기관도 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지가 많아 배후 임대 수요도 안정적으로 확보될 것으로 보입니다. 다만, 과거 중앙역 주변 녹지에 쓰레기 무단 투기 문제가 제기되었던 사례가 있어, 주변 환경 관리에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2016년 5월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 오피스텔로, 본건은 그중 6층에 위치한 606호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 등으로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 시설, 승강기, 소화전 등의 소방 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 시스템을 사용합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 투자의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 임차보증금 인수 가능성: 권리분석 상 명시된 주의사항으로, 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않으면 낙찰자가 잔액을 인수해야 하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 보증금액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

- 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 최고가 매수 신고인이 낙찰받지 못할 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 전세사기 특별법 관련: 임차인의 우선매수 신고 가능성은 입찰 과정에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

안산중앙역 역세권에 위치한 휴지오피스텔은 도심 상업지역의 편리한 생활 인프라와 우수한 교통 환경을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 2016년 준공으로 비교적 신축이며, 1~2인 가구에 적합한 실용적인 면적을 가지고 있습니다. 상업지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 임차보증금 인수 가능성, 공유자 우선매수 등 권리관계 상의 위험 요소를 철저히 분석하고, 임대차 현황을 명확히 파악한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 안산중앙역 도보 5분 거리로 교통 편리, 롯데마트, 롯데백화점 등 편의시설 밀집 지역.

- 소형 면적의 실용성: 1~2인 가구에 최적화된 면적으로 임대 수요층 확보 용이.

- 풍부한 상권: 중심상업지역에 위치하여 임대 및 향후 시세 상승 가능성 기대.

- 역세권 투자: 역세권 오피스텔은 일반적으로 안정적인 임대 수익률과 시세 유지력을 보여줌.

법원 정보

안산지원 경매6계