나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41832 [1] 경기도 평택시 포승읍 희곡리 162 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""만호근린공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2,4) 부정형의 평지로 전 및 일부 진입도로로 이용 중임.
기호(3) 사다리형 평지로 주거나지 및 일부 진입도로로 이용 중임.
기호(5,7) 2필 일단지로 대체로 사다리 평지로 단독주택 및 창고 건부지로 이용 중임.
기호(6) 부정형의 평지로 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(2,4) 남측으로 본건 토지(기호3)를 통하여 세로에 접근이 가능함.
기호(3) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5,7) 지적상 맹지이나 남측으로 본건 토지 기호(2,3,4)를 통하여 남측의 약 4미터 내외의 도로에 접근이 가능함.
기호(6) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2,3,4) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(5,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(2,3,4) 토지는 지목과 달리 일부 도로로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

주택
조적조 스라브지붕 1층 단독주택 건물로
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.

창고
경량철골조 판넬지붕 1층 창고용 건물로
외벽 : 판넬
창호 : 샤시창호임.

이용상태

단독주택 및 창고로 이용 중임.

설비내역

주택은 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 조경수, 조경석, 울타리 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록2,4,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(포승읍장 회신). 목록2~4 일부 '도로'로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 건물 현황

2.1. 1.기본 사항

사건번호: 평택지원 2025타경41832 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOO (평택농업협동조합으로 추정)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 희곡리 162

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

2.1. 2.토지 현황

토지면적: 1341.00㎡ (약 405.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 1341㎡

기호(2,4) 토지는 전 및 일부 진입도로로 이용 중임.

기호(3) 토지는 주거나지 및 일부 진입도로로 이용 중임.

기호(5,7) 토지는 단독주택 및 창고 건부지로 이용 중임.

기호(6) 토지는 전으로 이용 중임.

2.1. 3.건물 현황

건물면적: 117.36㎡ (약 35.50평)

건물 지분: 117.36㎡

건물 제시외면적: 33.00㎡ (약 9.98평) - 제시외 건물 포함.

건물 구조: 조적조 스라브지붕 1층 단독주택, 경량철골조 판넬지붕 1층 창고.

이용 상태: 단독주택 및 창고로 이용 중.

설비 내역: 주택은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 갖춤.

2.1. 4.매각 대상

토지/건물 일괄 매각 대상임.

매각물건명세서 상 지상 조경수, 조경석, 울타리 등은 토지가액에 포함하여 매각함.

2.2. 감정가 및 면적

2.2. 1.감정가

감정가: 731,494,584원 (약 7억 3149만원)

2.2. 2.토지 면적

총 토지 면적: 1341.00㎡ (약 405.62평)

토지 지분: 1341㎡

2.2. 3.건물 면적

총 건물 면적: 117.36㎡ (약 35.50평)

건물 지분: 117.36㎡

제시외 건물 면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "만호근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

3.2. 교통 상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

3.3. 인접 도로 상태

기호(2,4) 토지: 남측으로 본건 토지(기호3)를 통하여 세로에 접근 가능.

기호(3) 토지: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

기호(5,7) 토지: 지적상 맹지이나 남측으로 본건 토지 기호(2,3,4)를 통하여 남측의 약 4미터 내외의 도로에 접근 가능.

기호(6) 토지: 맹지임.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

4.1. 1.토지 등기부 요약

소유권 이전 (황종길 -> 이양희, 2016-12-16 매매) 기록이 있음.

근저당권 (평택농업협동조합 3건, 노영희 1건), 가압류 (천안공주낙농축산업협동조합), 임의경매 (평택농업협동조합) 등 다수의 권리가 등기되었으나, 모두 말소 처리되어 현재 등기부 상에는 권리사항이 정리된 상태임.

4.1. 2.건물 등기부 요약

소유권 보존 (황종길) -> 소유권 이전 (이양희, 2016-12-16 매매) 기록이 있음.

근저당권 (평택농업협동조합 2건, 노영희 1건), 가압류 (천안공주낙농축산업협동조합), 임의경매 (평택농업협동조합) 등 다수의 권리가 등기되었으나, 모두 말소 처리되어 현재 등기부 상에는 권리사항이 정리된 상태임.

4.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리: 토지 및 건물 등기부 모두 2016년 12월 16일자 평택농업협동조합의 근저당권임.

인수 권리: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정임. 따라서 낙찰자가 등기부 상의 근저당, 가압류, 임의경매 등 권리를 인수할 가능성은 없음. 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않음.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 미상임.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이에 따른 인수 여부 및 명도 과정에서 주의가 필요함.

5. 상권분석

5.1. 주변 시세 분석 (JSON 데이터 활용)

제공된 JSON 데이터는 경기도 평택시 포승읍 희곡리에 위치한 "리치빌101동" (다세대 주택)의 2025년 3월 11일 거래 사례를 보여줍니다. 해당 거래는 전용면적 68.76㎡ (약 20.8평)에 대해 7,000만원 (7천만원)에 거래되었습니다.

이는 본건(단독주택, 감정가 약 7억 3149만원)과는 물건 종류가 다르며, 거래 금액 또한 크게 차이가 납니다. 해당 데이터는 인근 지역의 다세대 주택 시세를 보여주는 참고 자료로 활용될 수 있으나, 본건 단독주택의 시세와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다.

더 정확한 단독주택 또는 토지 시세 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 인근 유사 물건 실거래가 확인이 필요합니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

* 혐오시설: 검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. (11) (18) (19) (20)

* 편의시설 및 기반시설: 인근에는 "만호근린공원"이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. (주변 환경 정보) 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 있으며, 차량 접근성도 양호합니다. (8) (13) (14)

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 기반시설

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 상세 편의시설(마트, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 주거 및 농경지가 혼재된 지역임을 고려할 때 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6.2. 주거 환경

단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 만호근린공원이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 관련 문제

본건 토지 일부(기호 2, 4, 6)는 전(밭)으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다.

농지전용허가가 없으며, 포승읍장의 회신에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 행정 절차 및 비용 발생 가능성을 의미합니다.

7.2. 건물 및 토지 관련 사항

매각물건명세서에 따라 제시외 건물(33.00㎡) 및 지상 조경수, 조경석, 울타리 등은 토지 가액에 포함되어 일괄 매각됩니다.

기호(2,3,4) 토지는 지목과 달리 일부가 '도로'로 이용 중이며, 이는 토지 이용에 관한 민원이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

7.3. 경계 불확실성

본건 토지의 인접지와 지적 경계가 불분명하여, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 인접 토지 소유주와의 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

7.4. 기타 사항

건축물표제부상 'platArea'가 641㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서 상 토지 면적은 1341.00㎡로 표기된 점은 상세 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 희곡리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(1341㎡)을 보유하고 있으며 감정가는 약 7억 3149만원입니다. 만호근린공원 인근에 위치하여 주거 환경은 양호한 편이며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 토지 일부가 농지이고 농지취득자격증명이 요구되며, 농지전용허가 부재로 인한 원상회복 명령 가능성, 지적 경계 불확실성, 일부 토지가 도로로 이용 중인 점 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 제시외 건물 및 조경수 등도 포함되어 일괄 매각되는 점을 고려해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 말소될 예정이어서 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 405평)을 활용한 재건축 또는 토지 개발 가능성.

* 만호근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 보유.

* 일부 농지 및 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 활용도에 따라 부가 가치 창출 기대.

* 현 경매 절차상 인수할 권리가 없어 명확한 권리 관계.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 731,494,584원입니다.

인근의 다세대 주택 거래 사례(JSON 데이터, 7천만원)는 본건과 물건 종류가 다르며, 거래 금액 또한 큰 차이를 보여 직접적인 비교 분석에는 한계가 있습니다. 이는 해당 지역 내에서도 단독주택과 다세대 주택 간의 시세 차이가 상당함을 시사합니다.

리스크 요인(농지 관련 문제, 원상회복 가능성, 경계 불확실성 등)과 토지 활용 가치를 종합적으로 고려할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

농지전용허가 취득 및 원상회복명령 발생 가능성, 정확한 경계 측량 비용 등을 고려하여, 감정가의 70~90% 수준인 약 5억 1천만원 ~ 6억 6천만원 범위에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 현재 제공된 정보와 보수적인 시세 추정에 기반한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 법률 자문, 유사 물건 시세 재확인 등을 통해 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.