나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41747 [1] 경기도 안성시 원곡면 내가천리 225-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41747 [1] 경기도 안성시 원곡면 내가천리 225-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경41747
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 내가천리 225-1
• 용도: 답

평택지원 경매5계 2025타경41747 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 내가천리 225-1 | 감정가: 339,377,400원 | 최저가: 166,294,926원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경41747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41747 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 내가천리 225-1

토지면적: 1002.00㎡ (약 303평)

감정가: 339,377,400원

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOO (정보 일부 표기)

용도(공부상): 답 (현황: 전, 일부 도로/구거)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 평택-제천간 고속도로 "송탄 I.C." 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 목장, 주택, 창고 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 환경

소형 차량은 관습상의 도로를 이용하여 접근이 가능합니다.

버스 정류장과의 거리를 고려할 때, 대중교통을 이용한 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 공부상의 지목은 '답'이나 현황은 대부분 '전' 상태이며, 일부는 '도로' 및 '구거' 상태로 이용되고 있습니다.

지적도상으로는 맹지이나, 현황은 북서측에 소재한 관습상의 비포장 농로(폭 약 2~3m)를 이용하여 출입하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 사항

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물 및 물건(창고, 관정 등)이 소재하며, 이와 관련된 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

최저매각가격은 이러한 제시외 물건 중 일부(철파이프조 비닐덮개(창고) 약 12㎡ 및 관정)로 인해 제한받는 가격으로 평가되었습니다.

1.3. 2. 제출 서류

본 건은 농지로서, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 반드시 준비 및 제출해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

1.4. 1. 상권 특징

평택-제천간 고속도로 IC 인근이라는 지리적 특성을 가지며, 주변 환경은 농경지와 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

따라서 일반적인 상업지구나 주거 밀집 지역과는 다른 특성을 보이며, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 창고 등의 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변에 공장, 산업단지, 물류창고 등이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 상세 검색 결과, 본 건 토지 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 농가 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 산업 시설의 존재는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 간접적인 영향을 줄 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 현황과 공부상 지목 불일치

공부상의 지목은 '답'이나 현황이 '전', '도로', '구거' 상태이므로, 향후 토지 이용이나 개발 시 행정적인 절차 확인 및 제한 사항 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 2. 맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지이기 때문에, 관습상 도로를 이용해야 하는 불편함이 있으며, 향후 도로 이용과 관련하여 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.5. 3. 농지 취득 자격

농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전 등기가 불가능합니다.

만약 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금 몰수라는 매우 큰 손해를 입게 되므로, 입찰 전 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 4. 법정지상권

매각 대상에서 제외된 제시외 물건(철파이프조 비닐덮개(창고), 관정 등)에 대하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

이에 대한 불분명성은 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제로 이어질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 원곡면의 농지로서, 평택-제천간 고속도로 IC와 인접하여 교통 접근성 개선 잠재력은 있으나, 현재 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

공부상 지목과 현황이 다르며, 맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등 다수의 고려 사항이 있습니다.

또한, 매각 제외된 제시외 물건과 관련된 법정지상권 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 입지 잠재력

평택-제천간 고속도로 IC 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 주변 개발 동향 및 지역 발전 계획에 따라 지가 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 2. 활용 방안

현황 이용 상태(전, 일부 도로, 구거)를 고려하여 농업 시설, 소규모 창고, 야적장, 혹은 개인적인 시설 용도 등으로 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

단, 관련 법규 및 인허가 사항은 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 3. 가격 메리트

경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 정확한 시세 조사와 권리 분석을 통해 물건의 가치를 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계