나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52073 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 삼익금광아파트 102동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52073 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 삼익금광아파트 102동 1층108호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52073
• 주소: 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 삼익금광아파트 102동 1층108호
• 감정가: 374,000,000원
• 최저가: 261,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

성남지원 경매7계 2025타경52073 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 삼익금광아파트 102동 1층108호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 261,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가 정보

1.1. 사건 기본 정보

성남지원 2025타경52073 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 삼익금광아파트 102동 1층108호

용도: 아파트 (방2, 주방, 거실 겸 방, 욕실1, 발코니 등)

감정가: 374,000,000원

토지면적: 28.24㎡

건물면적: 44.01㎡

층수: 총 12층 건물 중 1층 (철근콘크리트조 슬래브지붕)

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 교통 환경

지하철 8호선 남한산성입구역이 인근에 위치하며, 노선버스 정류장 역시 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

또한, 북측으로 약 20M, 서측 및 남측으로 약 8M 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성도 보통 수준입니다.

2.2. 주거 환경 및 개발 호재

대상 물건은 성남동초등학교 서측 인근에 위치하며 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

가장 주목할 점은 토지이용계획상 **정비구역기타(정비예정구역)**으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 재개발 또는 재건축 등 정비사업을 통한 자산 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

토지는 북서하향의 완경사 세장형입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 범위에 대한 문제는 없습니다.

경매 구분이 부동산 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

3.2. 임대차 및 특이사항 분석

제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 임대차 관계(임차인 현황)가 기재되어 있지 않습니다.

따라서, 낙찰 시 인수해야 할 임차 보증금 등의 부담이 없을 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 반드시 **매각물건명세서 및 현장조사**를 통해 임대차 현황을 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주요 편의시설

인근에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

4.2. 교육 및 인프라

성남동초등학교가 인접한 위치에 있으며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역에 일부 포함되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

용도지역은 제2종일반주거지역으로 주거 밀도가 높은 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 자체 리스크

대상 물건이 지상 12층 건물 중 **1층**에 위치하고 있어, 저층 특유의 채광, 소음, 사생활 침해 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 토지가 완경사 지형이라는 점은 일조량이나 주차 편의성 등에 미세한 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 개발 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 정비예정구역 지정에도 불구하고 실제 정비사업의 추진 속도나 최종 개발계획이 불확실하다는 점입니다.

개발이 장기화될 경우, 투자금 회수 시기가 늦어지거나 계획이 변경될 수 있습니다.

또한, 상대보호구역/절대보호구역의 제한이 향후 개발에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 지하철역 접근성이 보통 수준이며, 성남동초등학교 인근의 주거 인프라를 갖춘 소형 아파트입니다.

현재 감정가 3억 7,400만원은 주변 시세 및 재개발 잠재력을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

**정비구역기타(정비예정구역)**이라는 핵심적인 호재를 안고 있어, 단순 실거주 가치보다는 미래 투자 가치에 더 큰 비중을 두고 접근해야 할 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 8호선 남한산성입구역 이용 편리 및 초등학교 인근 주거 환경.

미래 가치: 토지이용계획상 **정비예정구역**에 속하여 중장기적인 개발 이익 기대 가능.

소액 투자: 전용면적 44.01㎡의 소형 평형으로, 인근 개발지역의 초기 투자금 규모 대비 진입 장벽이 낮음. (경매 진행 상황에 따라 최저가가 낮아질 경우 더욱 유리)

법원 정보

성남지원 경매7계