나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52055 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 오리 101-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52055 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 오리 101-1 전 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경52055 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 오리 101-1 | 감정가: 138,722,000원 | 최저가: 97,105,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경52055 (1)입니다.

소재지는 경기도 광주시 퇴촌면 오리 101-1이며, 용도는 '전'입니다.

본건은 토지 매각을 위한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

매각대상 토지면적은 998.00㎡ (약 301.91평)입니다.

감정가는 138,722,000원으로, 평당 약 460,000원 수준입니다.

건물은 없으며, 매각대상은 토지 전부에 대한 지분 99800입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 오리 소재 "퇴촌남종면 주민자치센터" 서측 인근에 위치한 농경지입니다.

주위 환경은 농경지, 하천(경안천), 단독주택 등이 혼재하며 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 인근까지 차량 진출입은 가능하나, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 전형적인 농촌 주거 및 농경지 혼재 지역으로, 별도의 상업시설이나 생활 편의시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 경안천이 흐르고 있어 친환경적인 입지이나, 상수원보호구역 등에 저촉되어 개발 규제가 강력한 지역입니다.

감정평가서상 주위환경에서 특별한 혐오시설은 언급되지 않았습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부입니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 권리상의 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 본건은 '전' 용도의 농지이므로 최고가 매수신고인은 매각결정기일까지 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다.

농취증을 제출하지 못할 경우 입찰보증금은 반환되지 않으니 사전에 취득 가능 여부를 명확히 확인해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건의 토지이용계획 및 제한사항은 매우 복잡하고 강력한 규제를 포함하고 있습니다.

도시지역, 자연녹지지역에 해당하나, 동시에 개발제한구역(Green Belt)에 저촉되어 신축 및 개발행위에 엄격한 제한을 받습니다.

또한, 하천구역(경안천 국가하천)과 상수원보호구역, 자연보전권역, 특별대책지역에 모두 해당되어 수변 및 환경 관련 규제가 매우 까다로우며, 실질적인 개발 가능성이 낮습니다.

4. 투자 리스크 및 포인트

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '사실상 맹지' 상태라는 점입니다. 본건은 지적상 서측 노폭 약 1m 내외의 도로에 접하나, 인접지인 오리 100-1로 진출입 가능하여 사실상 맹지입니다. 이는 향후 건축 행위 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

토지의 현황이 '묵전' 상태로 이용되고 있으며, 개발제한구역 및 상수원보호구역 등 중첩된 규제로 인해 지가 상승 및 개발이 제한적입니다.

정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도의 측량을 요합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건 토지는 경안천 인근의 자연녹지지역 '전'으로, 개발제한구역, 상수원보호구역 등 강력한 규제가 중첩되어 있어 토지의 이용가치가 낮고 개발 가능성이 희박합니다. 따라서 실수요자보다는 장기적인 보전 목적의 투자 또는 특수 목적(예: 주말농장 등)을 가진 분에게 적합하며, 맹지 문제 해결을 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

투자 포인트:

1. 보전 가치: 감정가 대비 저가 입찰 시 자연환경 보존 목적의 토지 확보가 가능합니다.

2. 면적: 998.00㎡ (약 301.91평)의 비교적 넓은 면적으로, 향후 규제 범위 내에서 활용도를 찾을 수 있습니다.

3. 농취증: 농지 취득이 가능한 자에 한하여 입찰이 가능하며, 상대적으로 경쟁이 적을 수 있습니다. (농취증 발급 가능 여부 사전 확인 필수)

법원 정보

성남지원 경매7계