나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51997 [1] 경기도 광주시 신현동 56-2 전 경매

경기도 광주시 신현동 56-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51997(성남지원 경매7계). 감정가 574,560,000원, 최저가 137,952,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51997 [1]
소재지	경기도 광주시 신현동 56-2
용도	전
매각기일	2026.08.03
관할법원	성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 생산관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	2,565㎡ (775.91평)

금액

감정가	574,560,000원
최저가	137,952,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	13,795,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	574,560,000원	유찰
2차	2026.01.05	402,192,000원	유찰
3차	2026.02.09	281,534,000원	유찰
4차	2026.03.16	197,074,000원	유찰
5차	2026.04.20	137,952,000원	매각
5차	2026.04.27	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.05	-	미납
5차	2026.08.03	137,952,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 은율

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""e편한세상 테라스 오포3단지 아파트"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 대부분이 자연림인 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태: 대체로 서측하향의 부정형 경사지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 남측으로 노폭 약 1-2미터 도로(신현동 1123)가 소재하나, 지적도상 도로로 접근하기는 어려운 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.

2) 본건 지상에 이동가능한 컨테이너(창고)는 평가외 하였는 바 경매진행시 참고 바람.

3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 휴경지로 임야화 되어 있음. 지상의 컨테이너 매각에서 제외, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임