나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51997 [1] 경기도 광주시 신현동 56-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51997 [1] 경기도 광주시 신현동 56-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경51997
• 주소: 경기도 광주시 신현동 56-2
• 용도: 전

성남지원 경매7계 2025타경51997 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 56-2 | 감정가: 574,560,000원 | 최저가: 197,074,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2025타경51997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51997 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 56-2

용도: 전 (농지)

감정가: 57,456,000원

토지면적: 2565.00㎡ (약 776.14평)

토지 지분: 전체

건물: 없음 (건물면적 0.00㎡)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 신OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각 결정일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상 테라스 오포3단지 아파트" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 대부분이 자연림인 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 가장 가까운 버스정류장도 원거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 불편한 지역입니다.

인접 도로상태: 지적도상으로는 남측으로 노폭 약 1~2미터의 도로(신현동 1123)가 접해 있으나, 실제 현황으로는 해당 도로를 통한 접근이 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

소유자 및 채무자: 정OO (본건 소유자이자 채무자입니다.)

채권자: 신OOOOOOOOOO (카드사 또는 금융기관으로 추정됩니다.)

경매 유형: 본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 것으로 파악됩니다.

권리관계 개요: 제공된 정보만을 토대로 한 예비 분석이며, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 임의경매 사건의 경우, 해당 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대부분 자연림과 산간 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀습니다. 인근에 아파트 단지가 있으나 본건과는 원거리에 위치하며, 직접적인 상권의 영향을 받기는 어렵습니다. 따라서 현재로서는 활발한 상권을 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변은 자연 녹지와 산으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 하지만, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 상당 거리를 이동해야 이용 가능하며, 대중교통 이용 편의성이 매우 낮아 일상생활의 불편함이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 본건은 농지이므로, 낙찰 시 반드시 농지취득자격증명을 매각 결정일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 농지법 관련 규정을 철저히 숙지하고 준비해야 합니다.

접근성 및 이용 제약: 차량 접근이 어렵고 인접 도로 상태가 좋지 않아 토지 이용 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

현황 이용 상태: 현재 휴경지 상태이며 임야화되어 있어, 토지 이용을 위해서는 추가적인 개발 및 정비 비용이 필요할 수 있습니다.

컨테이너 처리: 지상에 소재한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 본 토지는 생산관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 상당한 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 광주시 신현동의 외곽 산간 농경지로, 접근성 및 생활 편의 시설 이용이 매우 불편한 지역에 위치하고 있습니다. 토지 자체의 면적은 크지만, 농지로서의 취득 요건 충족이 필수적이며, 현재 휴경지 상태로 임야화되어 있어 즉각적인 활용이나 수익 창출보다는 농업적 목적 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해야 합니다. 개발 제한 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 투자의 특수성: 농업 경영, 귀농/귀촌 목적, 또는 농지와 관련된 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

장기적 개발 잠재력: 향후 광주시의 도시 계획이나 개발 사업의 확장 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발 가능성은 매우 불확실합니다.)

1.9. 주변 시설

주변 환경 조사 결과, 본건 토지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 자연 녹지와 산간 농경지로 구성되어 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계