나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52046 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층232호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52046 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층232호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경52046 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층232호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2025타경52046 야탑역 초역세권 분당터미널 판매시설 경매 분석 보고서

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 성남시 분당구 야탑동 소재 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 3층에 위치한 판매시설입니다. 수인분당선 야탑역 4번 출구 북서측 인근의 중심상업지역에 자리잡고 있어 입지 조건이 최상급인 역세권 중심 상가입니다. 현재 다수 물건과 경계벽 없이 하나의 대형 음식점(수라예찬)으로 통합하여 이용 중인 점을 주요한 검토 사항으로 삼아야 합니다.

1.2. 물건 상세 내역

사건번호: 성남지원 2025타경52046 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층232호

용도: 판매시설

감정가: 410,000,000원

토지면적: 14.12㎡ (약 4.27평)

건물면적: 40.64㎡ (약 12.29평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 나OO

특이사항: 경계벽이나 호수 구분 없이 하나의 식당(수라예찬)으로 이용 중이며 그 중 일부임.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 수인분당선 야탑역 4번 출구 인근에 위치한 초역세권 상업시설입니다. 주변은 상업용 및 업무용 부동산이 밀집된 역세권 중심상가지대로서, 터미널 복합건물의 특성상 유동인구가 매우 풍부합니다.

2.2. 교통상황

수인분당선 야탑역 및 다수의 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 용이하며, 차량 접근성 역시 양호합니다. 토지가 광대로, 대로, 중로와 모두 접하고 있어 광역 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지이용계획

중심상업지역 및 지구단위계획구역(분당)에 속해 있어 상업 활동에 유리하며, 향후 개발 잠재력도 높습니다. (단, 각종 규제 구역(가축사육제한구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등) 확인 필요)

3. 상권 분석

본건이 위치한 분당 야탑동 일대는 성남시의 주요 교통 및 상업의 중심지입니다. 터미널의 이용객과 야탑역을 이용하는 유동인구, 주변 오피스 및 주거지역의 배후 수요가 복합적으로 작용하는 1등급 상권입니다. 3층은 주로 식음료(F&B) 업종이 형성되어 있으며, 현재 대형 식당으로 운영 중인 만큼 집객 효과가 매우 뛰어납니다. 투자 시 안정적인 임차수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 물건 분석

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권이나 건물 철거의 문제는 발생하지 않는 안전한 물건입니다.

4.2. 권리관계

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 명확하며, 등기부상 권리 분석 결과 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 사항은 없을 것으로 판단됩니다.

4.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 현장 조사를 통해 실제 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 호수 미구분 리스크 (가장 중요)

가장 큰 리스크는 **경계벽이나 호수 구분 없이 하나의 식당(수라예찬)으로 이용 중**이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 개별 호실로 분리하여 사용하거나 임대하는 과정에서 법적/물리적 난이도를 높일 수 있습니다.

**주의:** 낙찰 후 개별적인 임대 또는 사용을 위해서는 기존 식당과의 명도 협상 및 물리적 분리(경계벽 설치, 설비 분리 등) 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

현황상 대형 식당의 일부로 이용 중이므로, 명도 과정에서 해당 식당 운영 주체와 복잡한 법적, 물리적 마찰이 발생할 가능성이 높습니다. 일반적인 상가 명도보다 시간과 비용이 더 소요될 수 있습니다.

5.3. 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 도보 거리에 있는 터미널 및 중심 상업 지역의 특성상 유흥 시설, 소음, 다수의 유동 인구로 인한 복잡성이 존재할 수 있으나, 보고서 작성 시점 기준 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 성남시의 핵심 역세권인 야탑역 초입에 위치하며, 터미널 복합건물의 뛰어난 집객력을 바탕으로 한 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 상업용 부동산 투자처가 될 수 있습니다. 다만, '경계벽 없는 통합 이용'이라는 명확하고 큰 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 명도 및 분리 사용 가능성에 대한 철저한 계획과 비용 산출이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트 1: A급 입지 (야탑역 초역세권, 터미널 효과)

핵심 투자 포인트 2: 중심상업지역 내 안정적인 임차 수요 기대

핵심 투자 포인트 3: 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 단순 (명도 리스크 제외)

법원 정보

성남지원 경매7계