나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52026 [1] 경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52026 [1] 경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경52026 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길 106 현대빌리지, 104동 지1층비01호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2025타경52026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52026 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 60.70㎡ (약 18.37평)

건물면적: 79.84㎡ (약 24.17평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

현대빌리지는 경기도 광주시 회덕동에 위치하며, 주변은 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 해당 물건은 현대빌리지 104동 지하 1층에 소재하고 있습니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 토지 이용 계획상으로는 주거 지역으로 추정됩니다. 교통 상황으로는 광주시 시내버스가 운행되고 있으며, 회덕동입구, 시민교회 버스정류장이 도보 약 13~14분 거리에 위치합니다. 312, 313, 335, 500-5 광주 등의 버스 노선이 운행 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 그러나 실제 권리관계는 등기부등본, 매각물건명세서 등 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 하며, 인수해야 할 권리나 숨은 권리가 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인이나 유치권, 법정지상권 등 등기부상 표시되지 않는 권리 관계는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 다세대주택으로, 주로 주거 기능에 초점을 맞추고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 상권 분석보다는 주변 주거 환경 및 생활 편의 시설과의 연계성을 살펴보는 것이 중요합니다. 광주시는 수도권 동남부에 위치하며, 지속적인 인구 증가와 함께 교육 및 생활 인프라가 발전하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 탄벌초등학교, 탄벌중학교, 광주고등학교, 서울장신대학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 학원가는 상대적으로 발달하지 않은 편으로 파악됩니다. 주변 편의시설로는 광주시청, 수원지방법원, 광주하남교육지원청 등이 있으며, 대형마트는 이마트 광주점이 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 광주시 차원에서 자원회수시설(쓰레기 소각장) 건립 논의가 진행된 바 있으나, 이는 특정 지역에 국한된 이슈이며, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 경우, 예상치 못한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 기존 점유자(소유자, 임차인 등)가 명도를 거부할 경우 강제집행 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 복잡하거나 미납된 관리비, 공과금 등의 정산 문제도 고려해야 합니다. 본건의 경우 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보가 없어, 철저한 현장 조사를 통한 점유 관계 및 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교육 시설을 갖추고 있습니다. 강제경매 사건으로 진행되며, 권리 분석 시 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 잠재적 리스크로는 명도 및 미납 관리비 등의 문제가 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 광주시의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 양호한 교육 환경으로 실수요자들에게 매력적인 조건.

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성 (권리 분석 및 명도 리스크 관리 필수).

- 다세대주택으로 임대 수익 또는 실거주 목적 활용 가능.

법원 정보

성남지원 경매7계