나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1643 [1] 경기도 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1643 [1] 경기도 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 공장용지 경매

• 사건번호: 2025타경1643
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 무갑리 산129-9
• 감정가: 2,885,691,200원
• 최저가: 2,019,984,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장용지

성남지원 경매7계 2025타경1643 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 | 감정가: 2,885,691,200원 | 최저가: 2,019,984,000원 | 용도: 공장용지

1. 물건 보고서: 경기도 광주시 초월읍 공장용지 (토지매각)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경1643 (1)이며, 매각대상은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 외 4필지에 위치한 토지입니다. 본 물건은 공장용지(현황: 자연림 및 도로)를 목적으로 하며, 총 토지면적은 39,738.00제곱미터 (약 12,020.9평)에 달하는 대형 필지입니다. (주의: 본 물건은 아파트가 아니므로 전용면적, 분양면적 표기는 해당되지 않습니다.)

감정가는 2,885,691,200원으로 책정되었으며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 주요 특이사항 및 주의 사항

본 물건은 일괄매각으로 진행되며, 전체 5개 필지의 이용 상태와 제한 사항이 상이하므로 철저한 분석이 요구됩니다.

특히 일련번호 1 토지는 대부분 자연림 상태이며 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다. 또한, 매각 대상에서 제외되는 컨테이너 창고 2동이 소재하고 있으니, 낙찰 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

일련번호 2 토지는 건축신고가 필해 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 일련번호 3, 4, 5 토지는 일련번호 2 토지를 위한 도로예정지 및 실제 도로의 형태를 갖추고 있어, 일련번호 2의 개발 가능성을 높이는 요소입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 이OO로 소유자와 채무자가 다른 상황이며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 '무갑산' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 보통 수준의 접근성을 가집니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다. 등기부상 권리관계는 제시된 정보만으로는 확인할 수 없으나, 소유자와 채무자가 달라 경매의 배경을 파악하는 것이 중요합니다.

제시 외 건물인 컨테이너 2동(소유자 미상)은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 이를 염두에 두고 추후 철거 또는 협의에 대한 계획을 수립해야 합니다. 감정평가서에 따르면 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치지 않는다고 판단되었습니다.

2.3. 토지 이용 및 개발 분석

본 토지는 공장용지를 목적으로 하고 있으나, 필지별로 매우 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태를 가집니다.

일련번호 1은 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등이 혼재되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

반면, 일련번호 2는 건축신고를 필하고 토목공사가 일부 진행된 상태이며, 일련번호 3, 5를 통해 노폭 약 8m 포장도로에 접하고 있어 개발 가능성이 존재합니다.

다수의 필지가 역사문화환경보존지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 공장 설립 또는 기타 개발을 위해서는 관련 법규 및 조례에 대한 정밀한 검토가 필수적입니다. 이처럼 토지 이용에 엄격한 제한이 많아 일반적인 상업용지로서의 '상권' 분석보다는 '개발 가능성'에 초점을 맞춘 접근이 요구됩니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 시설

본 물건이 위치한 무갑리 일대는 무갑산 자락의 전원 마을 형태로, 깨끗한 자연환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 무갑리계곡 등 자연 관광지가 인접해 있어, 쾌적한 환경을 선호하는 전원생활 또는 휴양 관련 시설에 유리할 수 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설(병원, 대형마트 등)은 차량으로 7분에서 20분 가량 이동해야 접근 가능하므로, 도심 접근성은 낮은 편입니다.

주변의 혐오시설 유무와 관련하여, 인근 지역의 부동산 정보에 따르면 해당 전원주택 인근은 혐오 시설이나 냄새나는 시설 없이 조용한 힐링 지역으로 평가받고 있습니다. 다만, 광주시 전체적으로는 폐기물 처리시설 건립 이슈가 존재했으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

3. 투자 분석

3.1. 잠재적 리스크

토지 이용계획의 복잡성: 농림지역, 보전관리지역, 각종 제한구역 등이 겹쳐 있어, 당초 목적(공장용지) 외의 다른 용도로 개발 시 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.

일련번호 1의 맹지 및 개발 제한: 가장 넓은 면적을 차지하는 필지(목록1)가 맹지이며 자연림 상태, 다중 규제로 인해 단기적인 개발은 어렵습니다.

매각 제외 컨테이너: 소유자 미상의 컨테이너 2동 처리 문제.

개발 인허가 리스크: 건축신고를 필한 일련번호 2의 토목공사 진행 상황과 잔여 개발 계획의 실현 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 약 12,000평에 달하는 수도권 광주 지역의 대형 토지 일괄 매각 건입니다. 토지 전체의 감정가(28.8억 원대)가 높고, 규제가 복잡하며 필지별 이용 상태가 극명하게 갈려 높은 전문성을 요합니다.

단순 투자보다는, 건축신고가 필한 토지(목록 2)를 중심으로 개발 계획을 수립하고, 나머지 필지(목록 1)의 중장기적인 규제 완화 또는 임업용 활용을 고려하는 '선택과 집중' 전략이 필요합니다. 개발 리스크가 높으나, 성공적인 인허가 진행 시 토지가치의 상승 여력은 높다고 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

대규모 토지: 수도권 인근에서 흔치 않은 대규모(약 12,020평) 토지 확보 기회입니다.

일부 개발 진척: 일련번호 2는 건축신고 및 토목공사가 일부 진행되어 개발 시간을 단축할 수 있는 여지가 있습니다.

도로 확보: 일련번호 2는 목록 3, 5를 통해 도로에 접하고 있어 접근성이 개선되어 있습니다.

자연환경: 무갑산 자락의 청정 지역에 위치하여 공장 외 전원주택 단지(규제 확인 필수) 또는 물류 창고 등 특정 용도로의 잠재적 가치가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계