나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1377 [1] 경기도 광주시 송정동 420-6 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1377 [1] 경기도 광주시 송정동 420-6 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1377
• 주소: 경기도 광주시 송정동 420-6 3층301호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매7계 2025타경1377 | 소재지: 경기도 광주시 송정동 420-6 3층301호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경1377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1377 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 420-6 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 51.01㎡ (약 15.43평)

토지 지분율: 5101.46

건물면적: 35.02㎡ (약 10.60평)

건물 지분율: 3502.0000000000005

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 한OO

1.2. 물건 상세 설명

본 물건은 경기도 광주시 송정동에 위치한 다세대주택으로, 광주시청 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 서측 하향 경사지의 공동주택 단지와 인접한 녹지 지역으로 이루어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2006년 5월 30일에 사용 승인되었습니다. 내부 구조는 안방, 거실, 서재, 화장실 등으로 구성되어 있으며, 급배수, 위생, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 자루형으로 평탄하며, 세로 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주시청이 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다. 주거 환경으로는 공동주택 단지와 인접해 있으며, 임야와도 가까워 일부 녹지 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 조OO에 대한 채권자 한OO의 신청으로 개시되었습니다. 경매 진행 과정에서 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없는 일반적인 강제 경매 물건으로 판단되나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

광주시청 인근 지역에 위치하여 지역 내 상업 시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다세대주택 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 주거 수요가 존재하며, 주변 상권을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설로는 광주시청을 비롯한 공공기관 이용이 편리하며, 소매점, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 또한 인근에서 찾아볼 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 파악되지 않아 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 2006년 준공된 건물로 노후화에 따른 수선 유지 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주시청 인근에 위치하여 행정 및 교통 접근성이 우수하며, 주거 환경 또한 무난한 편입니다. 감정가는 84,000,000원으로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

* 광주시청 인근의 우수한 입지 조건

* 양호한 교통 접근성 (버스정류장 인접)

* 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자 가능성

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

현재 파악된 정보에 따르면, 본 물건의 주소지(경기도 광주시 송정동 420-6) 주변에 특이한 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 다만, 일반적으로 도시 지역에서는 주거 지역 인근에 유흥업소, 공장, 고물상 등이 산재할 가능성이 있으며, 이는 개별적인 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 본 물건의 소재지는 공동주택 단지와 임야에 인접해 있어 비교적 쾌적한 환경일 것으로 추정됩니다.

법원 정보

성남지원 경매7계