나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52075 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 158 하나이지타워 2층 205호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52075 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 158 하나이지타워 2층 205호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경52075
- 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로43번길 10 하나EZ타워
- 용도: 근린상가
성남지원 경매8계 2025타경52075 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로43번길 10 하나EZ타워 | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 494,900,000원 | 용도: 근린상가
1. 성남지원 2025타경52075 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 성남지원 2025타경52075 (1)
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* 소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 158 하나이지타워 2층 205호
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* 용도: 근린생활시설
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* 감정가: 1,010,000,000원
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* 토지면적: 33.69㎡ (약 10.20평)
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* 토지지분: 33.692㎡ (약 10.20평)
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* 건물면적: 177.91㎡ (약 53.81평)
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* 건물지분: 177.91㎡ (약 53.81평)
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* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
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* 경매구분: 부동산 임의경매
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* 채권자: 기OOOOO
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* 특이사항: 중복사건, 유동화물건
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* 주의사항: 일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 일괄하여 사무실로 이용 중 (감정평가서 참조)
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1.2. 입지 조건
* 위치: 경기도 성남시 분당구 구미동 "오리역" 서측 인근에 위치
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* 주변 환경: 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준임.
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* 교통: 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 오리역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편임.
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* 도로: 본건 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수함.
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1.3. 건물 구조 및 이용 상태
* 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 4층 - 지상 8층 건물 중 2층 205호, 206호
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* 외벽: 외장 석재붙임.
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* 내벽: 내부 인테리어 마감.
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* 창호: 알루미늄 샷시 및 강화유리창호임.
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* 이용 현황: 공부상으로는 제2종 근린생활시설이나, 현재 2층 205호와 206호가 벽체 없이 통합되어 "사무실"로 이용 중임.
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1.4. 권리 분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 기OOOOO 외 다수의 권리 관계가 존재할 수 있음.
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* "중복사건" 및 "유동화물건"으로 표기되어 있어, 복잡한 채권 채무 관계가 얽혀 있을 가능성이 높음.
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* 정확한 권리 관계, 말소 기준 권리, 인수되는 권리 여부 등은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 함.
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1.5. 상권 분석
* 오리역 역세권에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집하여 배후 수요가 풍부한 지역임.
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* 근린생활시설 용도로, 내부 통합으로 사무실 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 형태의 업무 공간 활용이 가능함.
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* 오리역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리한 조건임.
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1.6. 생활 정보
* 교통: 지하철 분당선 오리역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리함.
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* 생활 편의: 주변에 상업시설, 관공서, 은행, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이함.
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* 교육/녹지: 인근에 다수의 학교가 위치하며, 공원 등 녹지 공간 접근성도 양호한 편임.
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1.7. 잠재적 리스크
* 복잡한 권리 관계: "중복사건", "유동화물건" 표기로 인해 다수의 채권 채무 관계가 존재할 가능성이 높아, 명확한 권리 분석이 필수적임.
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* 내부 구조 변경: 2개 호실(205호, 206호)을 벽체 제거 후 통합하여 사무실로 이용 중인 상태로, 향후 원상복구 또는 분할 시 추가 비용 발생 가능성 있음.
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* 토지이용 제한: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당) 외에도 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 과밀억제권역 등 다수의 규제 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있음.
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* 주변 시설 (혐오시설 관련): 공개된 정보 및 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획 상 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역에 포함되어 있어, 군 작전상 특정 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 대기환경보전법에 따른 대기환경규제지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제 준수가 필요합니다.
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1.8. 종합 의견
* 본 건은 분당 구미동 오리역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
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* 내부 통합으로 넓은 사무 공간으로 활용되고 있어, 사무실 임대 및 사업 운영에 유리할 것으로 판단됩니다.
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* 다만, "중복사건", "유동화물건"이라는 점과 다수의 토지 이용 제한 사항은 권리 관계 및 향후 활용 가능성에 대한 면밀한 검토를 요구합니다.
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1.9. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 오리역 역세권의 탄탄한 상권 및 업무지구에 위치하여 투자 가치 및 향후 시세 상승 기대.
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* 활용도 높은 공간 : 2개 호실 통합으로 넓은 면적을 효율적으로 활용할 수 있는 사무 공간 제공.
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* 우수한 교통망 : 지하철 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 직원 출퇴근 및 고객 방문에 용이.
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* 지역 성장 잠재력 : 분당 지역의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 투자 매력 보유.
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법원 정보
성남지원 경매8계