나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52078 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층 603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52078 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층 603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52078
• 주소: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 6층 603호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매8계 2025타경52078 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 6층 603호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경52078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

성남지원 2025타경52078 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층 603호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

224,000,000원

1.1. 5.토지 면적

13. 84㎡ (약 4.19평)

1.1. 6.건물 면적

37. 53㎡ (약 11.35평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 일반적인 주거 및 상업 지역 환경을 이루고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 성남 버스 811번, 9300번 등이 도촌동 지역을 경유하며, 수인분당선 야탑역 및 8호선 수진역 이용도 가능합니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 6층 603호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.건물 이용 상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

대체로 사다리형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 서측 약 20미터, 북측 약 12미터, 동측 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌)으로 지정되어 있으며, 폭 10~25미터의 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

별도의 공부상 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 내부 구조 및 이용 상태는 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준으로 작성되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 참여 전 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 도촌중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 도촌지구는 택지 개발로 인해 공원과 편리한 교통 환경을 갖추어 '미니 판교'라 불리기도 했습니다. 단지 내외로 도촌초등학교, 도촌중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 임차권 등의 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 반드시 확인하여 매수인이 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 유사 사건번호 '2024타경61143'에서 임차권이 인수될 가능성이 언급된 점을 고려할 때, 본 건 역시 권리 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 도촌동 중심 상가 지역에는 수제 빵집, 돈가스 뷔페 등 다양한 상업 시설이 입점하여 주민들의 편의를 제공하고 있습니다. 또한, 오피스텔로서 업무 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 도촌중학교, 도촌초등학교, 성남여수초등학교 등 교육 시설이 밀집해 있으며, 도촌천과 여수천을 따라 조성된 공원(섬말공원, 독고개공원 등)이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 성남이천로, 희망로 등 주요 도로를 통해 타 지역으로의 접근이 용이하며, 대중교통 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

과거 도촌지구(갈현동, 도촌동)가 보호관찰소 이전 후보지로 거론되며 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 당시 주민들은 화장장, 장례식장 등 기존 혐오시설에 더해 보호관찰소까지 들어서는 것에 대한 우려를 표명했습니다. 현재 본건과 직접적인 관련은 없으나, 지역 사회의 민감한 이슈가 있었던 점은 간과할 수 없습니다. 또한, '기타 참고사항'에 언급된 바와 같이 내부 구조나 이용 상태가 공부와 다를 수 있으므로 현장 재확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 도촌동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 학군과 공원이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 분석을 철저히 하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계 또한 미상이므로, 명도 및 임대차 관련 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 성남시 중원구 도촌동이라는 지리적 이점: 수도권 내에서의 접근성과 생활 인프라 우수.

- 편리한 교통망: 다수의 버스 노선 및 지하철역 접근 가능.

- 쾌적한 주거 환경: 공원 인접 및 주변 녹지 공간 풍부.

- 교육 시설 근접: 도촌초, 도촌중 등 학교와 가까워 가족 단위 실수요자에게 매력적.

- 상대적으로 낮은 감정가: 8회 유찰된 유사 물건('2024타경61143' 6층 601호)의 경우 감정가 1억 5800만원 대비 6%인 910만원에 최저가가 형성되었으나, 본 건은 2억 2400만원으로 감정가가 높습니다. (유찰 횟수 미확인)

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 가치를 모두 확보 가능.

법원 정보

성남지원 경매8계