나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52016 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 143 청솔마을 704동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52016 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 143 청솔마을 704동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경52016 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 143 청솔마을 704동 6층602호 | 감정가: 1,530,000,000원 | 최저가: 1,530,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경52016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52016 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 143 청솔마을 704동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 1,530,000,000원

토지면적: 58.33㎡ (약 17.64평)

토지 지분율: 5832.699999999999

건물면적: 110.97㎡ (약 33.57평)

건물 지분율: 11097

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최O

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건물은 철근콘크리트벽식조 18층 건물 내 6층 602호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 이용상태는 방 4개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부상 현황과 건물 실황간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 금곡동에 위치하며, 지하철 수인분당선과 신분당선이 지나는 "미금역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 대체로 양호한 편입니다. 단지 북측으로는 대로, 남측으로는 중로에 접해 있으며, 서측으로는 성남대로가 있어 차량 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최O입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등 선순위 권리는 말소되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

"미금역" 역세권에 위치하여 교통의 요지이자 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 밀집도가 높으며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 실내 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 주거 공간이 충분하며, 엘리베이터, 난방, 급배수, 위생 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따라 본건은 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있는 부분입니다. 또한, 인근 공원 주변에서 청소년 흡연이나 심야 시간대 소음, 고성방가 등 민원이 제기된 바 있어, 해당 문제가 주변 환경에 미치는 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 임대 관계가 현재 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 분당구의 우수한 입지와 편리한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라를 강점으로 지니고 있습니다. 아파트는 4개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 실용적인 구조이며, 110.97㎡의 면적은 가족 단위 거주에 적합합니다. 다만, 비행안전구역에 해당한다는 점과 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 요지인 "미금역" 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. 분당구는 이미 성숙된 주거 지역으로, 안정적인 주택 수요를 기대할 수 있습니다. 110.97㎡의 중대형 면적은 수요층이 명확하며, 향후 지역 발전 및 시장 상황에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 감정가가 15억 3천만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계