나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52083 [1] 경기도 하남시 풍산동 627 미사힐즈파크푸르지오3단지 304동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""덕풍터널"" 북동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트,
단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위
환경은 보통인 편임.

교통상황

본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용
상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 17층건 아파트 중 5층 501호로서,

외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비,
지하주차장 등임.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교
환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관
한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법
과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52083 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 627 미사힐즈파크푸르지오3단지 304동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 883,000,000원

토지 면적: 65.42㎡ (약 19.79평)

건물 면적: 98.96㎡ (약 29.93평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하며, "덕풍터널" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하고 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준입니다.

단지 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

단지 북측 정문을 통해 외곽 공도와 연계되어 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕풍초등학교), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 과밀억제권역 등의 규제가 일부 존재합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 확인되며, 별도의 개요는 없습니다.

임차인 현황: 인수 대상 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 불분명하므로 명도 시 주의가 필요합니다.

집합건물 등기부 요약:

말소기준권리는 2019년 2월 12일 접수된 국민은행 근저당(220,000,000원)입니다.

이후 여러 건의 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리들이 등기되었으나, 본 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,204,508,275원입니다.

소유권은 김승국 명의로 이전된 상태이며, 현재 경매는 상상인저축은행의 신청으로 진행 중입니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 미사힐즈파크푸르지오3단지는 대규모 아파트 단지로서, 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

아파트 단지 내 편의시설과 더불어, 단지 주변의 상업 시설 및 하남시 주요 상업 지구(예: 스타필드 하남, 미사역 상권) 접근성이 양호하여 생활 편의를 높여줍니다.

5. 생활정보

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

주차는 지하 주차장을 포함하여 총 703대(지하 701대, 지상 2대)를 수용할 수 있습니다. 전기차 충전기도 지하에 8대 설치되어 있습니다.

사용승인일은 2018년 9월 28일이며, 총 358세대로 구성된 아파트 단지입니다.

교육 시설로는 덕풍초등학교, 하남중학교, 하남고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

의료 시설로는 하남시보건소 및 주변 종합병원 접근성이 양호하며, 쇼핑 시설로는 스타필드 하남 등 대형 쇼핑몰 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 중복 사건 및 유동화 물건으로, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 협상 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

토지이용계획 상 일부 규제(보전산지, 가축사육제한구역 등)가 존재하나, 이는 주로 개발 행위나 용도 변경에 영향을 미치며, 현 아파트 용도로서는 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

최근 매매 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 높습니다.

다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상인 점은 경매 진행 및 명도 과정에서 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

권리 관계는 대부분 말소될 예정으로, 법적 하자보다는 명도 관련 이슈에 집중하여 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

시세 대비 낮은 감정가: 최근 매매가 10억원 내외 대비 감정가 8.83억원으로, 약 12% 이상의 시세 차익이 기대됩니다.

우수한 입지 및 생활 환경: 하남시의 개발 지역에 위치하며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

신축급 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신식 아파트이며, 아파트 자체의 선호도가 높습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 지속적인 개발로 인한 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 883,000,000원입니다.

최근 매매 실거래가는 2026년 6월 100,000만원, 7월 99,500만원, 7월 100,000만원 등으로, 평균 약 998,333,333원 수준입니다.

감정가가 시세보다 낮게 책정되어 있음을 고려할 때, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여, 보수적인 관점에서 시세의 95% 수준 또는 감정가 대비 10~15% 상승한 가격을 고려할 수 있습니다.

인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

이에 본 물건의 예상 입찰가는 980,000,000원으로 제안합니다.

(주의: 이는 예상치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.