나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52062 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52062 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경52062
- 주소: 경기도 광주시 초월읍 설월길 47-110 그라시아, 407동 3층302호
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매2계 2025타경52062 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 설월길 47-110 그라시아, 407동 3층302호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 148,960,000원 | 용도: 다세대주택
1. 성남지원 2025타경52062 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경52062 (1)
소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 304,000,000원
토지면적: 68.50㎡ (약 20.72평)
건물면적: 61.09㎡ (약 18.47평) - 이는 전용면적 기준일 가능성이 높습니다.
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 '지월3리 마을회관' 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
본건 토지는 대체로 동측 하향으로 완만하게 경사진 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.
또한, 본건 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 및 이용에 관한 규제를 확인해야 합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지월리 지역은 다세대주택, 단독주택과 함께 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주변 지역의 개발 현황 및 향후 발전 가능성에 따라 상권의 변화를 예상해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 제3층 제302호입니다.
외벽은 벽돌타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.
건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 해당 지역은 다양한 용도지구 및 제한구역으로 지정되어 있어, 건축, 증축, 개축 등 향후 부동산 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 수도권정비계획법상 자연보전권역, 환경정책기본법상 특별대책지역 등에 포함되어 있어 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
(추가 검색을 통해 해당 주소지 인근의 혐오시설 유무 및 상세 편의시설 정보를 파악할 필요가 있습니다.)
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 초월읍 지월리의 다세대주택으로, 감정가는 3억 4백만원입니다. 면적과 구조, 설비 내역 등 기본적인 주거 여건은 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 경매 취득 시 관련 법규 검토 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
신건 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. (일반적으로 유찰 시 감정가 대비 할인율 적용)
다세대주택은 개별 소유가 가능하여 향후 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
초월읍은 지역 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 고려해 볼 수 있습니다.
(주: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 권리관계 상세 조사, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.)
(검색 결과에서 직접적인 편의시설 및 혐오시설 정보는 확보되지 않았으므로, 추가적인 정보 탐색이 필요합니다.)1.성남지원 2025타경52062 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경52062 (1)
소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 757-132 그라시아 407동 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 304,000,000원
토지면적: 68.50㎡ (약 20.72평)
건물면적: 61.09㎡ (약 18.47평) - 이는 전용면적일 가능성이 높으며, 별도의 분양면적 정보는 없습니다.
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치하며, '지월3리 마을회관' 인근 지역입니다. 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
차량 접근은 용이하며, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 광주 시내 및 인근 지역으로 운행하는 버스 노선이 다수 운행 중입니다. (예: 35-17A, 35-3, 35-1번 등) 경기광주역 및 초월역 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.
본건 토지는 대체로 동측 하향으로 완만하게 경사진 사다리형이며, 다세대주택의 대지로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.
제공된 정보에 따르면 공부상 내용과 일치하며, 별도의 권리상 하자는 파악되지 않았습니다.
다만, '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
지월리 지역은 주거 시설과 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
마트 등 편의시설이 인접해 있으며, 자차 10분 거리에 이마트, 대형병원 등의 접근성도 좋은 것으로 파악됩니다.
주변 부동산 거래 사례를 볼 때, 유사한 다세대주택 물건들이 1억 7천만 원대부터 3억 1천만 원대까지 다양하게 거래된 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 벽돌타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.
내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 따른 부담이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 용도지구 및 제한구역에 해당합니다. [본문] 이는 향후 건축, 증축, 개발 등에 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
혐오시설 관련 지역 이슈: 광주시는 대규모 폐기물 처리 시설 및 소각장 등 혐오시설 설치와 관련하여 지역 간 갈등이 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 광주시 전반적인 개발 및 환경 정책에 따른 영향을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 3억 4백만원입니다. 주거지로서의 기본적인 인프라와 교통 여건은 양호한 편이며, 토지이용계획상 제한사항과 임대 관계 미상 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 하지만, 유사한 면적의 다세대주택 거래 사례를 고려할 때, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. (유찰 시 추가 할인 가능성)
초월읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
다세대주택은 개별 소유가 가능하여 시세 상승 시 직접적인 수익 확보가 용이합니다.
(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 권리관계 상세 조사, 법률 및 세무 전문가 상담 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.)
법원 정보
성남지원 경매2계