나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51947 [1] 경기도 광주시 추자동 462-22 그랜드빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51947 [1] 경기도 광주시 추자동 462-22 그랜드빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51947
• 주소: 경기도 광주시 오포안로 294-28 그랜드빌, 102동 2층202호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경51947 | 소재지: 경기도 광주시 오포안로 294-28 그랜드빌, 102동 2층202호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51947 (1)

소재지: 경기도 광주시 추자동 462-22 그랜드빌 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 5백만원

토지 면적: 60.74㎡ (약 18.37평)

건물 면적: 66.64㎡ (약 20.16평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

주의 사항: 현재 다세대주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 추자동에 위치하며, 동측 인근에 오포초등학교가 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 함께 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 형태로, 현재는 다세대 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로가 외곽의 공공 도로와 잘 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

주변 검색 결과, 오포초등학교 외에 소규모 상점, 편의점 등 근린생활시설이 일부 확인됩니다. 또한, 일부 지역에서는 크고 작은 공장 및 창고 시설들이 관찰되어 지역의 복합적인 특성을 나타냅니다.

현재까지 파악된 바로는, 해당 주택 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 김OO 외 채무자 정보는 명시되지 않았습니다.

공부상 하자(차이)는 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 관계 등은 미상입니다. 이는 인수 또는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거 시설(다세대, 아파트)과 더불어 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다.

소규모 상업 시설 이용은 가능하나, 대규모 상권 형성은 다소 제한적일 수 있습니다.

공장 및 창고의 혼재는 지역의 특성을 나타내며, 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거: 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 철근콘크리트 구조, 경사지붕의 4층 건물 중 2층 202호입니다.

내외부 마감: 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지 도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

설비: 위생, 급배수, 소화, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육: '오포초등학교'가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다. 단, '상대보호구역'에 해당하므로 교육환경 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 관련 법규 및 제한 사항이 다수 존재합니다. 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속하나, 이와 더불어 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 법적 제약을 받을 가능성이 있습니다.

특히, '오포초등학교' 인근 '상대보호구역'으로 지정된 점은 교육환경 보호에 관한 법률 등 관련 규제를 준수해야 함을 의미합니다. 자세한 내용은 교육청을 통해 별도 확인이 필요합니다.

주변에 공장 및 창고 시설이 혼재하고 있어, 이들 시설 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 생활 환경 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 주거 쾌적성을 저해할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 추자동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

다만, 강제 경매 물건으로 임대차 관계 미상 및 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 권리 분석과 명도, 향후 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

주변의 혼재된 토지 이용 형태는 지역의 특색을 보여주며, 투자 시 이러한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

건축물 자체의 기본적인 설비 및 마감 상태 양호합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계