나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52022 [1] 경기도 하남시 감이동 491 더샵포웰시티 204동 22층2204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52022 [1] 경기도 하남시 감이동 491 더샵포웰시티 204동 22층2204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52022
• 주소: 경기도 하남시 감이동 491 더샵포웰시티 204동 22층2204호
• 용도: 아파트

성남지원 경매5계 2025타경52022 | 소재지: 경기도 하남시 감이동 491 더샵포웰시티 204동 22층2204호 | 감정가: 1,382,000,000원 | 최저가: 1,382,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52022 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 491 더샵포웰시티 204동 22층 2204호

용도: 아파트

감정가: 1,382,000,000원

토지면적: 58.53㎡ (약 17.70평)

건물면적: 99.43㎡ (전용면적, 약 30.07평). 일반적인 공급면적은 약 134.35㎡ (약 40.6평) 수준으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

사용승인일: 2021년 01월 29일

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 '감일중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 인근 지역은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 골프장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

교통: 단지 내 도로를 통하여 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

도로: 본건은 서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 22층 건물 중 22층 2204호에 해당합니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감으로 되어 있습니다.

창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다.

설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내 소화전설비, 화재 탐지설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세

형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(감일2중학교, 감일3초등학교), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로도 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 채권자 오OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

경매 진행 시 법원의 공고 내용을 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 임차권, 유치권 등)가 있는지, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등을 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 정확한 권리분석은 반드시 전문가와 상담하여 진행하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

본 아파트 단지는 대규모 주거 단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 근린생활시설, 학교시설, 골프장 등이 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

감일지구는 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있는 신흥 주거 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

주변으로 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 확충될 가능성이 높아, 장기적인 상권 활성화가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

학군: 본건 인근에 감일초등학교, 감일중학교, 감일2중학교, 감일3초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 다만, '상대보호구역'으로 지정된 학교와의 구체적인 거리 및 영향 범위는 교육지원청을 통해 별도 확인이 필요합니다.

편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량 이용 시 하남시 내 주요 상업 시설 접근성도 양호합니다.

교통: 단지 내 도로망 및 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 간선도로 접근성 또한 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '보전산지' 및 '임업용산지'로 일부 지정된 점은 해당 토지의 이용 또는 향후 개발 행위에 일부 제한이 발생할 수 있음을 시사합니다.

'배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 환경 관련 법규 준수 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

'상대보호구역' 지정 학교와의 관계를 명확히 파악하여, 잠재적인 민원 발생 가능성 등을 검토해야 합니다.

'공공주택지구' 지정과 관련하여 향후 정부 정책 변화가 부동산 시장에 미칠 영향을 모니터링할 필요가 있습니다.

'임대미상'으로 명시된 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 신축 아파트로, 단지 내 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

하남시 감일지구의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 명확하지 않은 권리 관계 등은 경매 투자 시 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

최신 축 아파트로 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

수도권 내에서도 주거 가치가 높은 지역으로 평가받는 하남시 감일지구에 위치하여 시세 상승 여력이 있습니다.

주변 녹지 공간과 잘 갖춰진 편의 시설은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계