나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1650 [1] 경기도 광주시 장지동 50-2 아이빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1650 [1] 경기도 광주시 장지동 50-2 아이빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1650
• 주소: 경기도 광주시 장지3길 11 아이빌, 에이동 3층301호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매3계 2025타경1650 | 소재지: 경기도 광주시 장지3길 11 아이빌, 에이동 3층301호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1650 (1)

소재지: 경기도 광주시 장지동 50-2 아이빌 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 52.08㎡ (약 15.75평)

건물면적: 45.58㎡ (약 13.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 현황은 A동으로 표시됨.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 장지동에 위치하며, '경안중학교' 서측 인근입니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등에 속해 있습니다. 특히, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 난개발 방지 및 계획적인 관리를 위한 개발행위 허가 및 건축물 용도 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축의 사육에 제한이 따릅니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 공부와의 차이는 없으며, 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 현재 미상인 것으로 파악되어, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 주변에 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활에는 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

본건은 경안중학교 서측 인근에 위치하며, 학교를 비롯한 교육시설 접근성이 양호합니다. 또한, 주변에 다수의 식당, 카페, 공원(광남생활체육공원 인근) 등이 있어 생활 편의 및 여가 활동을 즐기기에 적합합니다.

1.9. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인 현황이 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획 상 제한: 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 각종 지구 및 구역에 해당되어 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

3. 다세대주택의 특성: 공동주택이므로, 공용 부분의 관리나 이웃과의 관계 등에서 신경 써야 할 부분이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 장지동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 경안중학교와 인접해 있으며, 주변 지역은 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로 권리 분석은 비교적 명확하나, 임대차 관계 확인 및 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 학교와 편의시설 접근성이 좋아 실거주 목적에 적합한 주택입니다.

2. 개발 가능성: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계