나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33347 [1] 경기도 김포시 마산동 656-1 근린주택 경매

경기도 김포시 김포한강8로148번길 100 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33347(부천지원 경매2계). 감정가 2,337,485,460원, 최저가 1,145,368,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33347 [1]
소재지	경기도 김포시 마산동 656-1
도로명주소	경기도 김포시 김포한강8로148번길 100
용도	근린주택
매각기일	2026.04.07
관할법원	부천지원 경매2계 ((032)320-1132)
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역

면적

토지면적	340.30㎡ (102.94평)
건물면적	573.51㎡ (173.49평)

금액

감정가	2,337,485,460원
최저가	1,145,368,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	229,073,600원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	2,337,485,460원	유찰
2차	2026.03.05	1,636,240,000원	유찰
3차	2026.04.07	1,145,368,000원	매각
3차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.26	-	기한후납부
3차	2026.07.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""은여울초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용
여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m
~12m)(2014-11-27)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),
상대보호구역(예그린유치원),성장관리권역,택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리
구역(양촌처리분구).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로(사용승인일: 2022.06.29),
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 페인팅 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 1층: 근린생활시설로 이용중임.
2,3,4층: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: 일반건축물대장 상 4층의 용도가 ""다가구주택(1가구)""로 등재되어 있으나 현황
""다가구주택(2가구)"" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1). 임대관계: 1층 ""Ruburton"" 보증금 2천만원, 302호 보증금 1억5천만원으로 탐문조사
되었으며 그외 미상임.
2). 기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	53건	58%	862,668,032원
최근 6개월	80건	56%	699,428,295원
최근 12개월	131건	55%	609,701,165원

물건 비고

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
일괄매각. 제시외 건물 포함