나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33347 [1] 경기도 김포시 마산동 656-1 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33347 [1] 경기도 김포시 마산동 656-1 근린주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경33347 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로148번길 100 | 감정가: 2,337,485,460원 | 최저가: 1,145,368,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천 지원 2025타경33347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33347 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

감정가: 2,337,485,460 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 및 토지 현황

소재지: 경기도 김포시 마산동 656-1

용도: 주상복합 (근린생활시설 및 다가구주택)

토지면적: 340.30㎡ (약 102.9 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0 평)

건물면적: 573.51㎡ (약 173.5 평)

건물지분: 573.51㎡ (약 173.5 평)

건물 제시외면적: 136.13㎡ (약 41.2 평)

매각포함: 제시외 건물 포함

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 (2022년 6월 29일 사용승인)

건물 이용상태: 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택

건물 설비: 위생설비, 급배수설비, E/V, 난방설비, 도시가스설비 등 구비

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 인근에 은여울초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 택지개발지구(김포한강신도시) 내에 속해 계획적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 북동측 및 북서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 광OOOOOOO이며, 해당 물건에 대한 추가적인 상세 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정할 수 없습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 주상복합 건물로 1층에는 근린생활시설이 있으며, 2-4층은 다가구주택으로 이용 중입니다. 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 주거지역과 상업 시설이 복합적으로 발달하는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주거 및 상업 수요를 충족시키고 있습니다. 다만, 1층 상가 'Ruburton' 외 임대 현황이 미상으로, 정확한 임대수익 분석을 위해서는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 은여울초등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역 특성상 마트, 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 일괄매각 및 제시외 건물 포함이 명시되어 있습니다. 특히, 일반건축물대장 상 4층의 용도가 '다가구주택(1가구)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '다가구주택(2가구)' 상태로 확인되어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축 관련 민원이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 검토가 필요합니다. 또한, 1층 상가 및 일부 세대의 임대 관계가 미상으로, 명도 및 공실 위험에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

일반적인 주변 환경 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 물질 배출 공장 등)이 소재한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 혐오시설 유무는 반드시 현장 방문 및 상세 지도를 통한 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축(2022년 준공)에 가까운 주상복합 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 은여울초등학교 인근에 위치하여 주거 가치가 있으며, 1층 상가와 다가구주택을 겸비하고 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 하지만 공부와의 차이(4층 용도 불일치), 미상 임대 현황 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 리모델링 비용 절감 효과가 기대됩니다.

주상복합의 특성을 살려 주거용(다가구) 및 상업용(근린생활시설)으로의 복합 활용을 통한 임대 수익 창출이 가능합니다.

김포한강신도시 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 공부와의 차이 및 임대 현황에 대한 면밀한 검토 후, 위험 요소를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계