나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33340 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 OOOOOO OOOOO OO OOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서
- 외벽 : 외장벽돌 붙임, 드라이비트 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성(일부 완경사)한 2필지 일단의 장방형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 원미동 174-63 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역 임.
- 원미동 174-64 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역 임.

공부와의 차이

건물 외벽 발코니 부분에 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 새시조 및 판넬조 제시외건물(주택 부속 다용도실)이 소재하고 있어 구분건물에 포함하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 제시외건물에 대한 건축법 위반여부 등에 대하여 입찰 시 별도 확인하시기 바람.(건축법 위반 시 원상회복 또는 이행강제금 등의 조치가 있을 수 있으니 유의하시기 바람)
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

물건 비고

건물 외벽 발코니 부분 새시조 및 판넬조 제시외 건물 포함. 이에 대한 건축법 위반여부 등은 별도 확인 요함.