나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33327 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 테크노존 가동 3층 307호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33327 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 테크노존 가동 3층 307호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경33327
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117 이젠 아파트형 공장
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매2계 2025타경33327 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117 이젠 아파트형 공장 | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 219,030,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경33327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2025타경33327 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 테크노존 가동 3층 307호

1.1. 3.용도

공장

1.1. 4.감정가

447,000,000원

1.1. 5.토지면적

105. 90㎡ (약 32.03평)

1.1. 6.건물면적

288. 33㎡ (약 87.22평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

중OOOOO

1.1. 10.건물구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제3층 제307호 (사용승인: 2009.03.10)

1.1. 11.이용상태

아파트형공장으로 이용 중임.

1.1. 12.설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

1.2. 입지조건 및 주위환경

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 '김포양촌일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 아파트형 공장, 일반 공장, 각종 근린생활시설 및 지원시설 등이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 약 200만평 규모의 산업단지 클러스터 내에 위치하여 뛰어난 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제2외곽순환도로 양촌IC가 인접해 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 지방도로 355호선을 통해 인천국제공항고속도로, 경인고속도로, 외곽순환도로 등으로 연결됩니다. 또한, 인천지하철 2호선 오류역과의 접근성도 언급됩니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있습니다. 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역), 일반산업단지(양촌일반산업단지), 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 중OOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 개시 시점에 존재하는 저당권, 근저당권 등 담보 물권은 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등) 및 압류, 가압류, 배당 순위 등에 대한 정확한 분석은 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 김포 양촌 일반산업단지는 대규모 산업단지 클러스터의 일부로서, 유사 업종의 공장 및 지원시설이 밀집해 있어 관련 산업 생태계가 잘 구축되어 있습니다. 이는 동종 업종의 기업체나 관련 사업을 영위하는 사업체들에게 유리한 입지 조건을 제공합니다. 단지 내에는 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 접근도 가능합니다. 다만, 본건 개별 호실의 구체적인 상권 특성이나 임대 수요 예측은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 공장 용도이므로 일반적인 주거 지역의 생활 정보와는 차이가 있습니다. 다만, 산업단지 내 위치하여 종사자들의 출퇴근을 위한 대중교통 노선이 존재하며, 주변에 필요한 지원 시설 및 근린생활시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 김포시 전체적으로는 다양한 편의시설, 교육시설, 의료시설 등이 분포하고 있어, 산업단지 외곽 지역과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오시설 인접 가능성

최근 보도에 따르면, 해당 지역 인근(양촌읍, 대곶면)에서 친환경 자원회수센터(광역소각장) 조성을 위한 주민설명회가 진행된 바 있습니다. 이러한 시설의 잠재적 설치 가능성은 해당 지역의 주거 및 환경적 만족도에 영향을 줄 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인과 고려가 필요합니다.

1.6. 2.임대 관계 미확인

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 점유 중이거나 공실인 경우 등 다양한 상황이 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 공실일 경우 즉시 수익 창출이 가능하지만 공실 리스크도 고려해야 합니다.

1.6. 3.건물 노후화 및 관리 상태

2009년 사용승인을 받은 건물로, 약 15년 경과하였습니다. 건물의 전반적인 노후화 정도 및 내부 설비의 현재 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 물건은 현황 그대로 매각되므로, 매수인은 사전에 철저한 현장 조사를 통해 건물의 상태를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포 양촌 일반산업단지 내에 위치한 아파트형 공장으로, 광역 산업단지 클러스터 내에 속하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 제2외곽순환도로 등 주요 교통망 접근성이 우수하여 물류 및 이동 편의성이 높습니다. 기본적인 건물 구조와 설비가 갖추어져 있으며, 활용 가치가 있는 건물입니다. 다만, 인근에 잠재적 혐오시설(자원회수센터) 설치 가능성이 언급되고 있으며, 임대 관계가 불확실하고 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.산업 클러스터 내 핵심 입지

김포 양촌 일반산업단지 및 주변 대규모 산업단지들의 중심부에 위치하여, 산업 활동을 위한 최적의 환경을 제공합니다. 이는 안정적인 임대 수요 확보 또는 자가 사용 시 사업 효율성 증대에 기여할 수 있습니다.

1.8. 2.우수한 교통 접근성

주요 고속도로 및 국지도로망과의 뛰어난 연결성을 바탕으로, 물류 이동 및 전국적인 사업 확장에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 김포골드라인 학운 연장 사업 추진 등 교통망 개선에 대한 기대감도 있습니다.

1.8. 3.활용 가치가 높은 건물

약 87평의 넓은 건물 면적과 기본적인 설비를 갖춘 아파트형 공장으로, 다양한 업종의 공장 또는 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계