나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33328 [1] 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 119동 8층 803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33328 [1] 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 119동 8층 803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33328
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로 11 수정마을 쌍용예가아파트, 119동 8층 803호
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경33328 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 11 수정마을 쌍용예가아파트, 119동 8층 803호 | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 311,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33328 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 119동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

토지 면적: 55.21㎡ (약 16.70평)

토지 지분: 55.21㎡ (약 16.70평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.78㎡ (약 25.65평)

건물 지분: 84.78㎡ (약 25.65평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 김포시 장기동 소재 '김포경찰서' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 아파트 단지 주변으로는 학교, 공원 등이 위치하고 있으며, 다양한 편의시설이 근거리에 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 교통 상황

단지 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 김포골드라인 장기역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 북서측 및 남서측 중로를 통해 편리하게 출입할 수 있습니다. 김포골드라인 장기역은 서울 도심 및 수도권 접근성을 높여주며, 향후 GTX-D 노선과의 연장 및 환승 가능성도 있어 교통 허브로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트 구조의 지상 19층 건물 중 제8층 제803호로, 외벽은 화강석 붙임 및 몰타르 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 부정형이며, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 감정평가 요약

감정평가서 요약표에 따르면, 본 건은 토지와 건물 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정가는 445,000,000원이며, 토지 및 건물 면적과 지분이 명시되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 상권 분석

본 건이 속한 장기동 지역은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재하는 복합 상권입니다. 단지 주변으로 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 수정마을 쌍용예가 아파트 자체는 2011년 입주한 1,474세대의 대단지이며, 주변 아파트 단지들과 함께 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 최근 3개월간 7건의 매매 거래가 있었을 정도로 활발한 거래량을 보입니다.

1.8. 생활 정보

수정마을 쌍용예가 아파트는 2011년 입주한 14년차 아파트로, 총 1,474세대의 대단지를 형성하고 있습니다. 지역난방 방식이며, 주차 대수는 세대당 1.4대(총 2,011대)로 넉넉한 편입니다. 김포골드라인 장기역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 박OO입니다. 경매로 인한 권리 변동은 낙찰 후 매각된 금액으로 모두 정리가 되는 것으로 추정되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 실제 점유 관계, 명도 과정에서의 변수, 건물 하자 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 김포 골드라인의 경우 혼잡도가 높은 편이라는 의견이 있으며, 추후 대중교통 이용 시 참고할 사항입니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 김포시 장기동에 위치한 수정마을 쌍용예가 아파트의 강제 경매 물건입니다. 장기역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업 시설 및 주거 단지가 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 2011년에 준공된 대단지 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 정보(동일 평형 4억 3천만원 전후 매물 존재)를 비교하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 김포 골드라인 장기역 도보권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라 : 주변에 마트, 병원, 학교 등 다양한 편의 및 교육 시설이 근접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 대단지 아파트 : 1,474세대의 대단지로 관리 및 유지보수가 용이하며, 안정적인 시세 유지 가능성이 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 김포 골드라인 연장 및 GTX-D 노선과의 연결 등 교통 호재를 고려할 때 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회 : 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.13. 주변 시설 정보

본 건이 위치한 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 주변에는 김포경찰서, 장기역, 다양한 상업시설(마트, 병원, 약국, 편의점 등) 및 교육시설(유치원, 중학교 등)이 위치하고 있습니다. 김포골드라인을 통해 김포공항역, 서울 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.14. 주의사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 권리 분석 시 낙찰 후 인수되는 권리나 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않아, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계