나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51387 [1] 서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51387 [1] 서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51387 | 소재지: 서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호 | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 1,060,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51387 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 1,060,000,000원

1.2. 물건 개요 및 특징

본건은 마포구 하중동의 대표적 아파트 단지인 한강밤섬자이의 10층 호실입니다.

건물면적 118.28㎡, 토지면적 59.06㎡ 규모의 아파트로, 열병합 지역난방 설비 등을 갖춘 25층 건물입니다.

가장 큰 특징은 매각 대상이 토지 및 건물 전체가 아닌, 소유자 1인의 '지분(1/2 지분)'이라는 점입니다.

경매구분은 부동산강제경매입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 마포구 하중동 '한강밤섬자이'는 한강에 인접한 프리미엄 입지입니다.

주위는 아파트, 주택, 공원, 교육시설 등이 혼재하는 우수한 주거환경을 형성하고 있습니다.

특히 한강변과 연계되는 중점경관관리구역에 속해 있어 지역적 희소성이 높습니다.

2.2. 교통 환경

대중교통 상황은 보통 이상입니다.

지하철 6호선 광흥창역이 인근에 소재하며, 노선버스 정류장도 가까워 서울 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다.

단지내 도로를 통해 토정로와 연계되어 차량 진출입 또한 원활합니다.

3. 권리 분석 (지분 매각 특성)

3.1. 매각 지분

본건은 공유자 2인 중 1인(이OO)의 지분 전부(1/2)를 매각하는 '지분매각' 사건입니다.

따라서 낙찰자는 해당 부동산의 1/2 지분만을 취득하게 됩니다.

3.2. 공유자 우선매수권 및 특이사항

본건에는 '공유자우선매수신고'가 존재하는 것으로 명시되어 있습니다.

이는 기존 공유자가 경매 기일에 최고가 매수신고 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.

다만, 주의사항으로 "공유자의 우선매수권은 1회로 제한"된다는 점이 명시되어 있어, 투자자는 법원의 해당 규정을 필히 확인해야 합니다.

낙찰 이후에는 잔여 공유자(나머지 1/2 지분 소유자)와 지분에 대한 협의(매입 또는 매도) 또는 법원에 '공유물 분할 청구' 소송을 통해 최종적인 수익 실현이 가능합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주거지로서 필요한 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

서울서강초등학교 등 교육시설이 인접하며, 아파트 단지 특성상 근린생활시설과 공원 등이 확보되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

4.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 층수 제한 등에서 상대적으로 자유로워 주거 용도로 안정적인 입지입니다.

또한 대로 및 중로에 접합되어 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분권 행사의 불확실성

낙찰 후 잔여 공유자와의 협의가 원만하지 않을 경우, 공유물 분할 청구 소송 등 법적 절차를 거쳐야 하므로 시간과 비용이 소요됩니다.

협의 과정에서 예상치 못한 갈등이 발생할 수 있습니다.

5.2. 공유자 우선매수권 행사 가능성

매각 기일에 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 상존합니다.

이 경우 입찰자가 최고가 매수신고인이 되더라도 소유권을 취득하지 못하고 보증금만 반환받게 됩니다.

다만, 1회 제한이 있으므로 차수 진행 시 리스크는 감소합니다.

5.3. 명도 및 임대차 관계

현재 임대관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있어, 임대차 관계 조사 및 명도에 대한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울 마포구의 핵심 주거지역에 위치한 우수한 아파트의 '지분' 매각 물건입니다.

입지 자체는 매우 훌륭하여 높은 미래가치를 가지고 있으나, 지분 매각이라는 특성상 일반적인 경매 물건 대비 권리관계 해소에 난이도가 높습니다.

따라서 지분 경매에 대한 충분한 이해와 공유자 협상, 법적 절차 진행 능력을 갖춘 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 입지: 마포구 한강변 인접 대단지 아파트 지분 취득 기회.

감정가 대비 낮은 실질 매입가 가능성: 지분 매각의 특성상 유찰을 통해 감정가 대비 낮은 금액으로 1/2 지분을 취득할 수 있습니다.

높은 수익률 잠재력: 지분 취득 후 공유자와의 성공적인 협의(지분 매도 또는 잔여 지분 매입) 또는 공유물 분할을 통해 시세 차익 이상의 고수익을 기대할 수 있습니다.

최종적으로는 단독 소유권을 확보하거나, 시세에 맞게 지분을 처분하는 방향으로 수익을 실현해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계