나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9822 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9822(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 233,000,000원, 최저가 149,120,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9822 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.02.24
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제3종일반주거지역, 소규모주택정비 관리지역, (접함)제2종일반주거지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.67㎡ (4.13평)
건물면적23.54㎡ (7.12평)

금액

감정가233,000,000원
최저가149,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금14,912,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.11 233,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 186,400,000원 유찰
3차 2026.02.24 149,120,000원 매각
3차 2026.03.03 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.13 - 납부<br />(2026.04.08)
3차 2026.05.13 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규
모 아파트, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 각종 근린상가 및 주상용건물 등이
소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 근거리에 5호선인 화곡역이 소재하며, 인근에 시내버
스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 내 7층 701호로서,
사용승인일: 2017.01.20.

외벽: 벽돌치장 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
바닥: 강화마루 및 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호임.
이용상태
다세대주택(건축물현황도 및 현황 방1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등)으로
이용중임.
제시외건물㉠ 다락방(방2, 거실1, 화장실1, 계단실 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지가 일단지를 이룬 가장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지
역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항
시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택
정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일,
지목 도로 한정)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

물건 비고

제시외 건물 포함, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각