나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9877 [1] 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제9층 제901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9877 [1] 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제9층 제901호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9877 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제9층 제901호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9877 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제9층 제901호

용도: 오피스텔

감정가: 252,000,000원 (2억 5,200만원)

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1241.4999999999998

건물면적: 28.82㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2882

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, "서울영서초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설, 오피스텔, 지식산업센터, 중소형아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 산업단지 및 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장과 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 사항은 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 매수인은 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하여 매입하게 됩니다. 이는 향후 발생할 수 있는 보증금 관련 분쟁을 사전에 차단하기 위한 조항으로, 계약 시 반드시 명확히 인지하고 절차를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 구로디지털단지역을 중심으로 IT 및 산업 시설이 밀집된 지역으로, 오피스텔 및 주거 시설과의 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 다양한 업무 시설과 주거 단지가 있어 유동인구가 꾸준하며, 지하철역 인근의 상업 시설 및 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 산업단지와 주택지대가 혼재된 특성상, 직주근접 수요와 지역 주민 수요를 동시에 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "서울영서초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 구로디지털단지역 인근으로 발달된 상업시설과 편의시설을 이용할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 3월 4일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당합니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 기계식 주차 설비 등 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 명시된 주의사항으로, 임차인과 주택도시보증공사에 대한 보증금 잔액 반환 청구 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 이 조건이 제대로 이행되지 않을 경우, 매수인이 임대차보증금 반환 채무를 인수하게 될 가능성이 있습니다. 또한, 복합적인 용도의 지역 특성상 소음이나 교통량 증가 등 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울남부지방법원에서 진행되는 본건은 서울 구로구 구로동의 역세권 오피스텔로, 구로디지털단지역과의 접근성이 뛰어나며 주변의 산업단지 및 주거지역의 배후 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 2021년 사용승인을 받은 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 임차인 관련 주의사항을 면밀히 검토하고 해결하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

구로디지털단지역이라는 직주근접의 강력한 수요 요인을 가지고 있어 임대 수익 및 시세 상승 가능성이 있습니다. 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 복합 개발 지역으로서 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 주의사항을 철저히 확인하고 잔금 납부 및 명도 절차를 깔끔하게 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 구로구 구로동 180-3 일대는 주로 업무시설, 지식산업센터, 오피스텔, 주거시설 등이 밀집한 지역으로, 현재까지 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계