나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9798 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9798(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 273,000,000원, 최저가 218,400,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9798 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO
용도집합건물
매각기일2026.01.07
관할법원서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)제1종지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.16㎡ (5.80평)
건물면적29.98㎡ (9.07평)

금액

감정가273,000,000원
최저가218,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,840,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.11 273,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 218,400,000원 매각
2차 2026.01.14 - 최고가매각허가결정
2차 2026.03.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 홍익병원앞교차로 북서측에 위치한 도시형생활주택으로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 상가 등이 혼재한 주거지역임.
교통상황
본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역 5호선)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 내 2층 203호(사용승인 2018.7.19.)로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 인접필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계미상입.
- 집합건축물대장 표제부에 403호, 502호, 602호의 무단증축으로 인한 위반건축물표기되어있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 261건 72% 188,236,375원
최근 6개월 542건 76% 197,254,575원
최근 12개월 999건 77% 198,851,340원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각