나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9790 [1] 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제903호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 공항대로61길 10-6 에이치밸리움2차, 제9층 제903호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9790(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 560,000,000원, 최저가 358,400,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9790 [1]
소재지서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제903호
도로명주소서울특별시 강서구 공항대로61길 10-6 에이치밸리움2차, 제9층 제903호
용도오피스텔
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시기타용도지역지구기타, 도시지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제903호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.05㎡ (4.25평)
건물면적50.24㎡ (15.20평)

금액

감정가560,000,000원
최저가358,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금35,840,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 560,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 448,000,000원 유찰
3차 2026.05.14 358,400,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.06.24)
3차 2026.08.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주

위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""등촌역"" 등이 소재

하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2021.09.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

12층 오피스텔 및 다세대주택 및 근린생활시설 12층 건물 내 9층 903호로서,

외 벽 : 외장석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 다섯필지 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 및 근린

생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약10미터 내외, 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1)~(5) 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지

역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역

(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물최고높이:건축과문의)

<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

[기호 2,3,4], 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억

제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및

주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획입안중.

공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각