나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9466 [1] 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제4층 제401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9466 [1] 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제4층 제401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9466
• 주소: 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제4층 제401호
• 감정가: 321,000,000원
• 최저가: 256,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9466 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제4층 제401호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 256,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9466 (1)입니다.

물건의 소재지는 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제4층 제401호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산 강제경매입니다.

감정가는 321,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

면적 정보는 다음과 같습니다. 토지면적은 13.39㎡ (약 4.05평)이며, 건물(전용)면적은 30.47㎡ (약 9.22평)입니다.

1.2. 감정평가 요약 및 현황

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 등촌역 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 중 4층이며, 2017년 4월 12일에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기, 기계식주차장, CCTV 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 권리 분석 핵심 요약

본건은 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 전제로 매각됩니다.

이는 일반적인 경매 물건에서 발생하는 임차인의 대항력 문제를 매각 조건으로 사전에 해소하는 매우 유리한 조건입니다. 이 조건이 충족될 경우, 매수인은 임차인의 보증금 반환 책임에서 완전히 벗어나 안전한 권리 인수가 가능합니다. 단, 해당 조건의 충족 여부를 최종 매각 전에 반드시 재확인해야 합니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

지하철 9호선 등촌역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 노선버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 김포가도(양천)를 통한 주요 간선도로 진출입이 용이합니다.

2.2. 상권 및 주거 환경

본건이 위치한 지역은 준주거지역에 해당하며, 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.

등촌역세권 상권을 공유하며 기본적인 편의시설은 모두 갖추고 있어 1~2인 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 편의 시설 및 환경 정보

주변에 소규모 상가 및 편의시설이 잘 형성되어 있습니다.

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며 지구단위계획구역(김포가도(양천))으로 지정되어 있어 개발 잠재력도 내포하고 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 주거지역과 상업지역이 혼재된 일반적인 도심 환경으로, 별도로 확인된 대규모의 특이한 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 투자 분석 및 리스크

3.1. 잠재적 리스크 검토

주의사항: 임차인 및 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건이 매각의 핵심 조건이므로, 이 조건이 실제로 이행되는지 여부를 법원 공고 및 진행 상황을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

내부 구조도: 감정평가서상의 내부구획 및 이용상황은 건축물대장 현황도 기준으로 작성되었으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 실제 이용상태와의 일치 여부를 재확인하는 것이 필수입니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유자를 확인하고 명도계획을 수립해야 합니다. 다만, 상기 '주의사항' 조건부 매각이 명도 리스크를 상당 부분 해소해 줄 수 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 서울 서남부권의 우수한 입지, 특히 9호선 급행 이용이 가능한 등촌역세권 오피스텔로서 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 물건입니다. 2017년 사용승인으로 비교적 신축에 가까운 상태이며, 30.47㎡ 규모로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합합니다.

가장 큰 투자 포인트는 '주택도시보증공사(HUG) 대항력 포기 조건부 매각'입니다. 이 조건이 확실하게 이행된다면, 복잡했던 권리관계가 깔끔하게 정리되어 매수자는 명도 리스크를 크게 줄일 수 있습니다. 이는 일반 매매보다 안전하고 유리한 조건으로 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

준주거지역 내 위치하여 주거 편의성이 높고, 서울지역 오피스텔의 안정적인 수요를 바탕으로 향후 시세차익 및 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계