나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9767 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제15층 제1509호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9767 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제15층 제1509호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경9767
• 주소: 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제15층 제1509호
• 감정가: 497,000,000원
• 최저가: 318,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9767 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제15층 제1509호 | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 318,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경9767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제15층 제1509호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9767 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정가는 497,000,000원입니다.

토지 면적은 27.38㎡ (약 8.28평)이며, 건물 면적은 112.79㎡ (약 34.12평)입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 7호선 '가산디지털단지역' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경 조건은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 노선버스 정류장이 있어 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 15층 제1509호입니다. 사용승인은 2010년 10월 2일에 완료되었습니다.

외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 천정은 텍스 마감, 바닥은 아스타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 알루미늄 샷시 및 강화유리 마감입니다.

용도는 지식산업센터로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 옥외 소화전, 화재 탐지기, 승강기, 지하 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 정방형 토지입니다.

현재 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로는 노폭 약 20미터, 남동측으로는 고가도로와 접하고 있으며, 실제 이용 가능한 도로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 다양한 도시계획시설 및 법적 제한사항이 적용됩니다. (예: 중로1류 접합, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등)

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

등기부상 소유자 및 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

유동화 물건으로, 통상적으로 금융기관의 담보권 실행에 따른 경매 절차이므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 금천구 가산동 지역은 대규모 산업단지 및 업무지구로 활발하게 개발되어 있습니다.

가산디지털단지역을 중심으로 수많은 지식산업센터와 IT 기업들이 밀집해 있어 풍부한 일자리와 유동 인구를 자랑합니다.

다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

주변에는 아울렛, 쇼핑몰, 식당가 등이 형성되어 있어 직주근접 및 상업적 기능이 우수합니다.

가산동 일대는 디지털미디어시티(DMC)와 함께 서울 서남권의 대표적인 IT, 산업 중심지로 자리매김하고 있습니다.

1.7. 생활정보

지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다수의 버스 노선 또한 운행 중입니다.

주변에 편의시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 직장인들의 생활 편의성이 높습니다.

가산 디지털단지는 풍부한 일자리를 바탕으로 유동 인구가 많고, 관련 상권이 발달해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 현재 파악되지 않는다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 따라 명도에 대한 부담이나 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

지식산업센터 시장의 경기 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

네이버 지도 등 외부 검색 결과, 해당 건물 및 인근 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건은 유동화 물건으로, 일반적으로 권리 관계가 명확한 편입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 최고의 입지 조건을 갖춘 지식산업센터 물건입니다.

가산디지털단지역 초역세권에 위치하며, 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 구축되어 있어 투자 가치가 높습니다.

건물 상태 및 설비도 양호하며, 이용 현황 또한 지식산업센터로서 적합합니다.

다만, 임대 관계 미상인 점은 명확히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통 및 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

잘 갖춰진 배후수요: 풍부한 일자리와 상업 시설을 기반으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

준공된 지 얼마 되지 않은 건물: 2010년 준공으로 건물 노후화가 심하지 않아 즉시 사용 및 임대가 용이합니다.

높은 활용도: 지식산업센터로서 다양한 업종의 기업체 입주가 가능하며, 지원시설로도 활용될 수 있습니다.

유동화 물건으로 권리관계 명확성 기대.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’남측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경조건은 보통임.

서울 서남권의 대표적인 IT, 산업 단지인 가산디지털단지 중심에 위치.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계