나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9846 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 독산로58가길 96 문정파크 Ⅱ (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9846(서울남부지방법원 경매7계). 감정가 257,000,000원, 최저가 205,600,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9846 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제203호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로58가길 96 문정파크 Ⅱ
용도도시형생활주택
매각기일2026.06.02
관할법원서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957)
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 건축허가·착공제한지역, 제1종일반주거지역
서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.70㎡ (7.17평)
건물면적27.47㎡ (8.31평)

금액

감정가257,000,000원
최저가205,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,560,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.28 257,000,000원 유찰
2차 2025.11.27 205,600,000원 유찰
3차 2026.01.22 164,480,000원 유찰
4차 2026.03.12 131,584,000원 유찰
신건 2026.04.21 257,000,000원 유찰
2차 2026.06.02 205,600,000원 매각
2차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '문교초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 석재 붙임 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)(방2, 화장실1, 거실1)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비, 무인택배함 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
378-33, 378-34 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
378-522 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각