나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [7] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층1013호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [7] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층1013호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경25727 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 10층1013호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경25727 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경25727 (7)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층1013호

용도: 숙박시설

감정가: 215,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 55.52㎡ (약 16.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치한 디 아일랜드 블루 호텔 10층 1013호로, "서귀포초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2013년 10월 31일에 사용승인을 받은 지하 2층, 지상 11층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 드라이비트, 징크판넬, 대리석 타일 등으로 마감되었으며, 페어글래스 창호가 설치되어 있습니다. 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 시스템 냉난방, 화재 탐지 및 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 동측으로 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 서귀진지, 천지연난대림지대), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.4. 기타 특이사항

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

2. 입지조건

본건은 제주 서귀포시의 중심부에 가까운 서귀동에 위치하며, 서귀포초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에 숙박시설, 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 활기찬 지역 분위기를 형성하고 있습니다. 특히, 제주도의 주요 관광지와의 접근성이 우수하며, 서귀포 매일 올레시장 등 편의시설 또한 도보로 이용 가능한 거리에 있어 관광객 및 지역 주민 모두에게 편리한 입지입니다. 차량 및 대중교통 이용이 모두 용이하며, 동측으로 8m 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각될 예정이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 전에 설정된 담보물권(근저당, 저당권 등)은 매각으로 인해 소멸됩니다. 그러나 권리분석 시에는 유치권, 임차권, 법정지상권 등 말소기준권리보다 선순위이거나 말소되지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 특별한 권리는 명시되어 있지 않으나, 실질적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 서귀포시 서귀동 일대는 서귀포시의 주요 상업 및 관광 중심지 중 하나입니다. 다수의 호텔, 펜션 등 숙박시설과 함께 식당, 카페, 쇼핑센터 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 관광객 유치에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 서귀포 올레시장, 이중섭 미술관 등 주요 관광 명소와도 인접하여 관광객 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 서귀포초등학교가 인접해 있어 교육 환경 면에서 긍정적입니다. 또한, 서귀포 매일 올레시장, 다양한 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 및 이용이 편리합니다. 제주도의 주요 관광 명소와의 접근성이 좋고, 바닷가와 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 건축 관련 규제: 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축 또는 증축 시 해당 규제를 철저히 확인해야 합니다. 특히 고도지구는 건물 높이 제한에 영향을 줄 수 있습니다. (향후 고도지구 완화 등 정책 변화 가능성 존재)

2. 임대 현황 미확인: 본 건의 임대차 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

3. 부동산 시장 변동성: 제주도 부동산 시장은 관광 경기에 영향을 많이 받으므로, 시장 상황 변화에 따른 잠재적 위험을 고려해야 합니다.

4. 주변 시설: 현재까지 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 제주 서귀포시의 핵심 상업 및 관광 지역에 위치한 숙박시설로, 훌륭한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2013년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 운영이 가능합니다. 일반상업지역에 속해 있어 사업적 가치가 높으며, 서귀포시의 관광 산업 발전과 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 다양한 건축 규제 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 관광객 유동인구가 많은 서귀포시 핵심 상업지구에 위치하여 숙박시설로서 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 향후 개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 지역 개발 및 관광 산업 성장에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 즉시 수익 창출: 현재 숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 설비가 완비되어 있어 낙찰 즉시 운영 또는 임대를 통한 수익 창출이 가능합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 장기적인 자산 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계