나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [5] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 11층1104호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [5] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 11층1104호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경25727
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 11층1104호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔)
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매3계 2024타경25727 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 11층1104호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경25727 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경25727 (5)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 11층 1104호

용도: 숙박시설

감정가: 223,000,000원

토지면적: 10.73㎡ (약 3.25평)

토지지분: 10.73㎡ (약 3.25평)

건물면적: 56.93㎡ (약 17.22평)

건물지분: 56.93㎡ (약 17.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상11층 중 11층 1104호로서, 2013년 10월 31일 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트, 징크판넬, 대리석 타일 마감이며, 창호는 페어글래스 창호 등을 사용하였습니다.

이용상태: 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본 급배수, 위생, 승강기, 시스템 냉난방, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서 숙박시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주 서귀포시의 중심부에 위치한 서귀동에 자리하고 있습니다. 서귀포초등학교 북측에 인접해 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 주변으로 다양한 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 활발한 지역 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 수월합니다. 동측으로 약 8m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 물건은 일반적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자의 소유권이 확정되면서 기존의 권리 관계가 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 경매 물건의 정확한 권리 분석은 필수적이며, 본 제공된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 여부를 단정하기 어렵습니다. 따라서 상세한 권리 분석은 전문가와의 상담을 통해 확인하시는 것이 중요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

서귀포시 서귀동은 제주도의 주요 관광 허브 중 하나로, 사계절 많은 국내외 관광객이 방문하는 지역입니다. 본 물건이 위치한 지역은 호텔, 펜션 등 숙박시설과 함께 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등의 근린생활시설이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민 모두에게 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 천지연폭포, 이중섭 미술관 등 주요 관광 명소와도 근거리에 위치하여 관광객 수요 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 유사한 숙박 시설이 다수 존재하므로 경쟁 환경에 대한 면밀한 분석과 차별화 전략이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 서귀포초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호합니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 서귀포시청 등 행정기관과도 접근성이 좋으며, 제주도의 빼어난 자연 경관과 다양한 관광 명소를 즐길 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

관광 시장 변동성: 제주 관광 산업의 경기 변동 및 외부 환경 변화에 따라 숙박 시설 운영 수익성이 영향을 받을 수 있습니다.

경쟁 심화: 서귀포 지역 내 유사 경쟁 업체의 증가로 인해 시장 점유율 확보 및 수익성 유지가 어려울 수 있습니다.

지역적 개발 규제: 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역 등 다수의 지구에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발 사업 추진 시 관련 법규 검토 및 제한 사항을 확인해야 합니다.

미상 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 향후 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주의 핵심 관광지인 서귀포시 중심부에 위치한 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 강점으로 가지고 있습니다. 2013년에 사용 승인된 건물로, 현재 호텔로 운영 중이며 주변 환경 또한 활성화되어 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 관광 시장의 불확실성, 치열한 경쟁 환경, 다양한 개발 규제, 미상 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 요소입니다. 현장 답사를 통한 건물 상태의 정확한 파악, 주변 상권 및 임대 시세 조사, 법률 전문가와의 권리 분석 상담 등을 통해 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.9. 투자 포인트

최적의 입지: 서귀포시의 중심 상업 및 관광 지역에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

안정적인 수요: 제주도의 지속적인 관광객 유입과 지역 내 배후 수요를 바탕으로 안정적인 숙박 수요 확보가 가능합니다.

일괄 매각으로 인한 명확성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 재산권 행사에 유리합니다.

향후 가치 증대 가능성: 주변 관광자원과의 연계 및 내부 리모델링을 통해 숙박시설로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 확인:

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건지 주변에 눈에 띄는 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 악취 발생 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 숙박시설, 근린생활시설, 주거 시설 등이 혼재된 일반적인 도심 상업 및 주거 지역의 형태를 보입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계