나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [6] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 9층903호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [6] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 9층903호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경25727
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 9층903호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔)
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매3계 2024타경25727 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 9층903호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경25727 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경25727 (6)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 9층 903호

용도: 숙박시설

감정가: 220,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

건물면적: 57.22㎡ (약 17.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 1.입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, "서귀포초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설과의 접근성이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

동측으로는 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.1. 2.건물 및 설비 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 9층 903호입니다.

건축물 사용승인일자는 2013년 10월 31일입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 징크 판넬 마감 및 대리석 타일 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 페어글래스 창호 등이 사용되었습니다.

내부에는 기본 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 숙박시설(호텔)로 이용 중에 있습니다.

1.1. 3.토지 현황

토지는 부정형의 완경사지로, 본건은 숙박시설 부지로 이용 중입니다.

건축물은 동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있으며, 이에 따른 각종 제한사항이 적용될 수 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차상 통상적으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되며, 매수인은 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다.

채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 공적장부를 상세히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 서귀동 지역은 서귀포시의 주요 상업 및 관광 중심지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖춘 상권입니다.

인근에 서귀포초등학교가 위치하여 지역 주민들의 생활 편의성이 높으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 상업 환경을 제공합니다.

또한, 다수의 숙박시설이 분포하고 있어 관광객 수요를 기반으로 한 잠재력이 높은 지역입니다.

1.1. 6.생활정보

주변에 서귀포초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

근린생활시설이 풍부하여 식당, 카페, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장을 통해 시내 및 관광지로의 이동이 수월하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

건물 사용승인일자(2013.10.31) 이후 일정 시간이 경과함에 따라, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.

제주 지역의 부동산 시장은 관광 산업 경기 변동에 민감할 수 있으므로, 관련 경기 변화에 따른 수익성 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 서귀포시 중심부의 뛰어난 입지에 자리한 숙박시설(호텔)로, 관광 및 상업 활동의 중심지로서 우수한 접근성과 잠재력을 보유하고 있습니다.

편리한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 창출 목적으로 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 임대 관계 확인, 명도 절차, 건물 유지보수, 그리고 복잡한 토지 이용 제한 사항 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.1. 9.투자 포인트

1. 최고의 입지: 서귀포시의 핵심 상업 및 관광 지역에 위치하여 높은 유동 인구와 접근성을 자랑합니다.

2. 안정적인 수요: 주변의 숙박시설 밀집 지역 특성상 관광객을 대상으로 한 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3. 교통 및 생활 편의성: 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 상업 및 편의시설이 인접하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

4. 경매 투자의 기회: 감정가를 기준으로 낙찰받을 경우, 향후 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계