나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [4] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층1004호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [4] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층1004호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경25727 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 10층1004호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경25727 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경25727 (4)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층 1004호

용도: 숙박시설

감정가: 215,000,000원 (2억 1천 5백만원)

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 55.52㎡ (약 16.79평)

건물지분: 55.52㎡ (약 16.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치하며, '서귀포초등학교' 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 10층 1004호입니다. 2013년 10월 31일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 드라이비트, 징크판넬, 대리석 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창호가 설치되어 있습니다. 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중에 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로 숙박시설 부지로 이용 중입니다.

1.4. 교통 및 주변 환경

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 사건번호는 제주지방법원 2024타경25727 (4)입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부상 등기부등본 등과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 서귀포시 서귀동 일대는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 관광지와의 접근성이 좋아 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

건물 내에는 기본 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 호텔로서 기본적인 편의시설을 제공하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 해당됩니다. 특히 건축계획심의대상구역(저촉)으로 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 서귀진지, 천지연난대림지대), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등이 포함되어 있어, 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 통상적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서귀포시 중심부의 관광 및 상업 활동이 활발한 지역에 위치한 숙박시설(호텔)입니다. 비교적 신축에 속하며(2013년 준공), 건물과 토지가 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 교통 접근성이 양호하며 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 방안 검토 시 관련 규제를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.10. 투자 포인트

서귀포시라는 제주도의 주요 관광지에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 호텔 또는 숙박시설 운영 경험이 있는 투자자에게는 운영 중인 상태로 인수하여 즉시 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 및 권리 관계 정리가 용이할 가능성이 있습니다. 서귀포항 및 주요 관광지 접근성이 좋아 관광객 유치에 유리한 조건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계