나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층1003호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [3] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층1003호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경25727 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 10층1003호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경25727 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경25727 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 10층 1003호

용도: 숙박시설

감정가: 215,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOO

면적 정보:

토지 면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물 면적: 55.52㎡ (약 16.79평)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치한 디 아일랜드 블루 호텔 내 구분 건물로, 서귀포초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2013년 10월 31일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트, 징크판넬, 대리석 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글래스 창호 등이 사용되었습니다. 현재는 숙박시설(호텔)로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 시스템 냉난방, 화재 탐지 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 완경사지로 숙박시설 부지로 이용되고 있으며, 동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서귀포시 서귀동의 핵심 지역에 위치하여 관광객들에게 접근성이 뛰어납니다. 가까운 거리에 천지연 폭포, 정방 폭포, 외돌개, 서귀포 매일 올레 시장 등 다수의 관광 명소가 있어 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 제주국제공항에서 차량으로 약 70분 거리에 있으며, 대중교통 이용도 편리하여 관광객 및 방문객의 접근성이 좋습니다. 주변에 근린생활시설, 상업시설, 주거시설 등이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 등 특이 사항은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

서귀포시 서귀동은 제주의 대표적인 관광지 중 하나로, 숙박 시설 및 상업 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 디 아일랜드 블루 호텔은 서귀포 매일 올레 시장과 인접해 있어 관광객들의 방문이 잦은 지역입니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 기념품 가게 등 근린생활시설이 풍부하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 숙박시설로서 꾸준한 수요가 기대되는 지역이며, 특히 관광객을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 서귀포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 서귀포 시내 중심에 자리하고 있어 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다. 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 천지연폭포, 정방폭포 등 제주의 자연 명소들이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지구 및 제한 사항이 존재합니다. 특히 고도지구(30M 이하)는 향후 건축물 증축이나 재건축 시 높이 제한으로 작용할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물의 가치 상승이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 더불어, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서귀포시의 핵심 관광 상권에 위치한 숙박시설로서, 뛰어난 입지 조건과 주변 관광 자원 접근성을 강점으로 가지고 있습니다. 연중 꾸준한 관광객 수요로 인한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 관광 산업 발전 추이에 따라 가치 상승 잠재력도 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제와 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 서귀포시 중심 관광 상권에 위치하여 높은 관광객 접근성 보유.

* 안정적인 임대 수익 : 연중 관광객 수요로 인한 꾸준한 숙박 시설 임대 수익 기대.

* 주변 관광자원 : 천지연폭포, 서귀포 매일 올레 시장 등 주요 관광 명소 인접.

* 교통 편의성 : 차량 및 대중교통 이용 편리.

경매 절차 진행 시, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수할 권리나 추가적인 위험 요소를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계