나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 9층914호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경25727 [2] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 9층914호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경25727 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3(서귀동), 9층914호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경25727 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경25727 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2 디 아일랜드 블루 호텔 9층914호

용도: 숙박시설

감정가: 220,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

건물면적: 57.22㎡ (약 17.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2013년 10월 31일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 동측으로는 약 8m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량의 통행 및 주차가 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 확인하고, 인수 또는 소멸되는 권리를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서귀포시 서귀동 일대는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박시설과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 서귀포초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 상업 시설이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 디 아일랜드 블루 호텔이라는 명칭에서 알 수 있듯, 관광객 수요를 기반으로 한 숙박업 운영에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 주변에 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 잠재적 임차인 확보에도 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 9층 914호이며, 사용승인일자는 2013년 10월 31일입니다. 외벽은 드라이비트, 징크패널, 대리석 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글래스 창호 등이 설치되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 건축물 신축 또는 증축 시 용도 및 높이 제한 등 각종 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 서귀진지, 천지연난대림지대), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건축된 지 10년이 넘어 비교적 최신식 시설이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 지구단위계획에 따른 행위 제한 사항들을 면밀히 검토해야 하며, 향후 개발 가능성 및 수익성을 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 서귀포시 중심부에 위치하여 관광객 및 유동인구가 풍부한 지역입니다.

2. 활용 가능성 : 현재 숙박시설로 운영 중이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있어 인수 후 즉시 영업 가능합니다.

3. 편리한 교통 : 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

4. 잠재적 가치 : 서귀포시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 전문가와 상담하시고 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계