나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1011 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-18 서귀포의꿈 2층근린생활시설호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1011 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-18 서귀포의꿈 2층근린생활시설호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1011
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 동문로 13-1, 2층근린생활시설호 (서귀동,서귀포의꿈)
• 감정가: 474,000,000원
• 최저가: 113,807,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

제주지방법원 경매7계 2024타경1011 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동문로 13-1, 2층근린생활시설호 (서귀동,서귀포의꿈) | 감정가: 474,000,000원 | 최저가: 113,807,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 제주지방법원 2024타경1011 근린생활시설 (서귀포의꿈 2층)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경1011 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각 건입니다. 감정가는 474,000,000원이며, 소유자와 채무자는 정OO, 채권자는 조OO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-18 서귀포의꿈 2층 근린생활시설호입니다.

용도는 근린생활시설입니다.

토지 면적은 68.54제곱미터(약 20.73평)이며, 건물 면적은 197.56제곱미터(약 59.76평)입니다.

현재 이용 상태는 공부상 '사무소'였으나 최근까지 '식당'으로 이용되었으며, 현재는 '공실' 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서귀포시 서귀동 소재 중앙로터리 남동측 인근에 위치한 상업 중심지역 내에 소재합니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로, 상권의 밀집도가 높은 핵심 입지로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 중 2층에 위치한 근린생활시설입니다. 기본적인 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 자루형의 토지이며, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.

토지는 일반상업지역, 고도지구(40M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등 다양한 용도 지구에 속해 있으며, 이는 상업 시설로서 높은 잠재력을 시사합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자가 법원에 임의경매를 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 특이사항으로 중복사건이므로, 사건 진행 과정에서 변수가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 다만, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

현재 본건은 공실 상태입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 정확한 점유 관계 파악을 위해 반드시 현장 조사 및 법원 문건 확인이 필요합니다. 공실이므로 명도 난이도는 낮을 수 있으나, 과거 식당으로 이용되었던 만큼 점유자가 있을 경우 사업장 명도에 대한 리스크는 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 서귀포 중앙로터리 인근의 상업 중심 지역으로, 유동 인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 곳입니다. 공동주택, 업무 시설, 숙박 시설 등 배후 수요와 유입 수요가 모두 갖춰져 있어, 근린생활시설로서의 상권 가치가 높습니다.

4.2. 이용 현황

과거 사무소 용도에서 식당으로 변경하여 사용되었으며 현재는 공실 상태입니다. 면적이 197.56제곱미터(약 59.76평)로 비교적 넓어, 식당, 프랜차이즈, 사무실, 병의원 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 다만, 재활용 시 내부 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

서귀포 중앙로터리 인근은 서귀포시의 주요 상권 및 행정 중심지 중 하나입니다. 인근에 금융기관, 관공서, 병원, 대형 마트 등 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다.

다만, 감정평가서에 언급되지 않은 개별적인 혐오 시설 여부는 지도 서비스나 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보에는 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 중복 사건 진행: 경매 취하/정지 가능성 등 사건 진행 과정의 변수가 존재합니다.

2. 임대차 관계 미상: 명확한 점유 관계 확인 및 공실 상태 유지 여부 확인이 필요합니다.

3. 건축 규제: 일반상업지역의 고도지구(40M 이하) 및 방화지구 등 각종 규제는 향후 건물을 증축하거나 리모델링할 때 제약 사항으로 작용할 수 있습니다.

4. 공실 장기화 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 적정 임차인을 찾기까지의 기간 동안 임대 수익을 얻지 못할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 핵심 상권인 중앙로터리 인근에 위치하며, 일반상업지역 내 2층에 위치한 대형 근린생활시설이라는 점에서 높은 투자 가치를 가집니다. 현재 공실이지만, 우수한 입지 조건으로 인해 업종 선택의 폭이 넓어 재임대 가능성이 높습니다. 감정가 474,000,000원을 기준으로 경쟁력을 갖춘 금액에 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다. 다만, 권리 분석상 중복 사건과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 대비하여 입찰 전 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 핵심 상권 입지: 서귀포 중앙로터리 인근 상업 중심 지역으로 높은 유동 인구와 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2. 일반 상업 지역: 토지 이용 계획상 높은 용적률 및 다양한 용도 변경 가능성을 가집니다.

3. 넓은 면적: 197.56제곱미터(약 59.76평)의 넓은 면적으로 다양한 프랜차이즈, 사무 공간, 또는 병의원 등으로 활용 가치가 높습니다.

4. 공실 상태: 임차인의 권리 분석이 비교적 단순하며, 낙찰자가 원하는 업종으로 신속하게 리모델링 및 재임대가 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계