나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9183 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9183 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686 전 경매

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제주지방법원 경매7계 2024타경9183 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686 | 감정가: 1,902,828,000원 | 최저가: 456,869,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경9183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9183 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686

용도: 전 (농지)

감정가: 1,902,828,000원

토지면적: 3702.00㎡ (약 1120.0평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 풍OOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각 건

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "하고수동해변" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 숙박시설(펜션 등), 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재는 전(밭)으로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로, 지적상 서측으로는 폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 오OO 씨 소유의 부동산입니다. 채권자인 풍OOO의 임의경매 신청으로 진행되는 사건입니다. 경매개시결정 이후 재매각이 결정된 건으로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰되었으나 계약 불이행 등의 사유로 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 특별한 복잡한 권리 하자보다는 농지 취득 자격 및 재매각 사유에 따른 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우도면 연평리는 유명 관광지인 하고수동해변 인근에 자리하고 있어 관광객 수요가 높은 지역입니다. 주위에 다수의 펜션과 근린생활시설이 분포하고 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 특히 해변과 가까운 입지는 관광 관련 사업이나 숙박업 운영에 유리한 조건으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

제주시 우도면에 속해 있어 섬이라는 지리적 특성을 가지지만, 하고수동해변 인근으로 관광객을 위한 편의시설 및 근린생활시설이 일부 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용은 섬 내 버스 노선을 통해 가능하며, 차량 접근도 용이합니다. 다만, 농지이므로 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 농지(전)이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하며, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 또한, '재매각' 건이라는 점에서 이전 낙찰자의 계약 불이행 사유를 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 심의를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 문제도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 우도의 아름다운 자연환경과 하고수동해변에 인접한 우수한 입지를 자랑합니다. 관광객 접근성이 뛰어나 관광 관련 사업 또는 숙박업 시설 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지라는 점과 농지취득자격증명 필수, 개발 제한 구역 지정 등은 큰 제약 요인입니다. 재매각이라는 점도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

하고수동해변 인근이라는 입지적 장점을 활용한 관광 관련 투자 기회 모색이 가능합니다. 다만, 투자를 고려하신다면 반드시 사전에 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 해당 관청에 확인하고, 재매각 사유 및 법적 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 개발 가능성보다는 현재의 토지 상태나 농업적 활용, 또는 지역 기반 관광 사업과의 연계성을 중심으로 투자 가치를 판단하는 것이 현명할 것입니다.

현재까지 확인된 정보상으로는 주변에 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계