나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26416 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 7층703호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26416 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 7층703호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경26416 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1, 7층703호 (강정동,제주강정라마다호텔) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 17,413,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서 (제주지방법원 2024타경26416)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경26416 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 7층703호

용도: 숙박시설 (호텔)

경매구분: 부동산임의경매 (채무자 봉OO, 채권자 영OOO)

감정가: 148,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)

토지 면적: 6.37㎡ (약 1.93평, 토지 지분율 637)

건물 면적: 27.59㎡ (약 8.35평, 건물 지분율 2759)

제시외 면적: 0.00㎡

총 면적: 33.96㎡ (약 10.28평)

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 최고의 입지

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재의 숙박시설로서, 일반상업지역 및 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역에 위치하여 상업용 부동산으로서의 가치가 높습니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

주변은 서귀포시중앙도서관 북측 인근이며, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통이며, 북측 및 동측으로 폭 약 10m 및 8m 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 7층에 위치하며, 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 천장매립형냉난방설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 봉OO 소유의 부동산에 설정된 담보권(근저당 등)의 실행을 위한 경매입니다. 소유자 및 채무자가 동일인이므로 복잡한 채무관계는 덜할 수 있으나, 임의경매의 특성상 채권자 영OOO의 채권 확보를 위한 절차임을 인지해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대관계는 미상입니다. 낙찰자는 매각대금 완납 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 이에 따른 명도 절차를 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 숙박시설 용도이며 일반상업지역에 위치하고 있습니다. 관광도시인 제주도, 특히 서귀포시의 핵심 지역 중 한 곳으로 판단되며, 상업지역 내 호텔 시설이라는 점에서 안정적인 수익형 부동산으로의 잠재력이 있습니다.

4.2. 생활 정보

서귀포시중앙도서관이 인근에 위치하고 있으며, 주변의 공동주택 및 근린생활시설 등 기본적인 주거 및 생활 인프라가 형성되어 있어 이용의 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부와 현황의 불일치

공부상 건물 명칭은 "제주강정라마다호텔"이나, 현황은 "스위트메이호텔"로 이용 중입니다. 이는 브랜드 변경으로 인한 것일 수 있으며, 소유권 자체에는 영향을 미치지 않으나, 현 운영 상태 및 브랜드 이미지를 확인하여 투자에 반영해야 합니다.

5.2. 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 있으므로 정확한 권리 조사가 선행되어야 합니다.

5.3. 토지이용계획상의 제약

일반상업지역 내에 위치하나, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 건축계획심의대상구역 등의 다양한 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물의 용도 변경, 대수선, 증축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시의 일반상업지역에 위치한 숙박시설(호텔)로서, 안정적인 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다. 현황상 호텔로 이용 중인 점은 긍정적이나, 공부와 현황의 명칭 불일치 및 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 현장 조사를 통한 실사용 현황 및 임대차 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 감정가 1억 4천 8백만원을 기준으로 볼 때, 향후 입찰가에 따라 높은 투자 매력이 발생할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내에 위치하여 상업 시설로서의 용도 가치가 높습니다.

수익형 부동산: 현황 '스위트메이호텔'로 운영 중인 숙박시설로서, 즉각적인 임대수익이나 운영수익 창출 가능성이 있습니다.

관광 인프라: 제주도 서귀포라는 지리적 특성상 관광 수요가 꾸준히 확보될 수 있는 지역입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계