나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32466 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 185-6 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32466 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 185-6 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경32466 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 185-6 | 감정가: 106,107,000원 | 최저가: 12,484,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경32466 (1) 토지 일부지분 매각 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경32466 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 185-6

용도: 전 (농경지)

감정가: 106,107,000원

토지면적: 558.00㎡ (약 168.80평)

매각대상: 토지 일부 지분

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 임OO

1.2. 최고의 입지: 입지 조건 및 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '가마오름' 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 농촌 환경입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: ,]

형태 및 이용상태는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지이며, 인접지와 경계 구분 없이 '전'으로 이용 중입니다. [cite: ,]

도로는 남측으로 폭 약 5m 내외 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. [cite: ,]

토지이용계획: 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 향후 토지 이용 및 개발 측면에서 비교적 유리한 용도지역입니다. [cite: ,]

1.3. 물건 상세 정보

물건 종류: 토지 (전)

토지면적: 558.00㎡

토지 평수 환산: 약 168.80평 (558.00㎡ / 3.305785)

매각 지분율: 31298.219999999998 (일부 지분 매각)

건물면적: 해당 없음

1.4. 권리 분석

본건은 공유자가 있는 토지의 일부 지분만을 매각하는 '토지일부지분매각' 건입니다.

이는 낙찰 후 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 협의 불발 시 공유물분할청구 소송을 통해 현금화 또는 단독 소유권 확보를 시도해야 합니다.

특이사항 및 주의사항:

1. 지분 매각: 공유물 관리에 대한 협의 및 분할 청구 등의 후속 조치가 필요합니다.

2. 농지취득자격증명(농취증) 필수: 본건은 '전(농지)'이므로, 낙찰자는 농취증을 매각기일 전에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

3. 공유자 우선매수신고: 주의사항에는 공유자 우선매수신고가 제한된다고 명시되어 있습니다. 이 점은 입찰자에게 유리하게 작용할 수 있습니다.

4. 재매각 이력: '재매각' 물건이므로, 최초 낙찰 불허가 또는 대금 미납 등의 사유를 확인하여 입찰 리스크를 점검해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 상업시설은 인근 주요 마을이나 한경면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

생활 정보 및 주변 환경:

감정평가서상 '농경지, 주택 등이 혼재하는 지역'으로 파악됩니다.

주변 환경 검색 결과, 인근에 '청수곶자왈'이 소재하여 우수한 자연 환경을 갖추고 있으며, 산책로 등이 잘 정비되어 있어 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설:

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과에서 본건 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농취증 발급 실패 위험: 농업경영계획서 작성 등 농지법상 요건을 충족하지 못하여 농취증을 발급받지 못할 경우, 입찰 보증금을 포기해야 하는 가장 큰 리스크가 있습니다.

2. 지분권자의 불확실성: 낙찰 후 다른 지분권자가 누구인지, 그들과의 협의가 원만할지 여부가 불확실합니다. 이는 장기간의 법적 분쟁(공유물분할청구 소송 등)으로 이어질 수 있으며, 토지 전체를 활용하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

3. 재매각 사유 확인: 재매각으로 진행되는 구체적인 사유를 확인하여 입찰에 참여해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서부 지역, 특히 '계획관리지역' 내에 위치하여 잠재적인 개발 가치가 우수합니다.

토지 형태가 평탄하고 도로 접근성(약 5m 포장도로 접)이 양호하다는 장점이 있습니다.

그러나 '농지'이면서 '지분 매각'이라는 두 가지 중대한 제약 조건을 가지고 있습니다. 따라서 입찰자는 농취증 발급 능력과 더불어 공유자들과의 협상(지분 매입/매도 또는 분할) 및 법적 절차 진행에 대한 명확한 전략과 자금 계획을 수립한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 토지: 제주의 토지 규제가 강화되는 추세 속에서 '계획관리지역'은 건축 및 개발 가능성이 높아 장기적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

2. 자연 환경의 우수성: 청수곶자왈 등 주변의 자연 환경이 우수하여, 향후 지분 정리가 완료될 경우 전원주택 또는 주말농장 등의 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

3. 저평가 기회: 지분 매각의 특성상 일반 매매보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 존재하며, 리스크 관리가 가능하다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계