나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34202 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5 제주성산라마다앙코르호텔 2층 232호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34202 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5 제주성산라마다앙코르호텔 2층 232호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경34202 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 2층 232호 (제주성산라마다앙코르호텔) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 18,824,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경34202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34202 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5 제주성산라마다앙코르호텔 2층 232호

용도: 숙박시설 (호텔 객실 또는 상가)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 8.20㎡ (약 2.48평)

토지 지분: 8.197㎡ (약 2.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.13㎡ (약 7.90평)

건물 지분: 26.13㎡ (약 7.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리에 위치하며, '동남초등학교' 동측 인근의 제주성산라마다앙코르호텔(더베스트 제주 성산) 내에 소재합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 성산일출봉 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요가 풍부한 지역적 이점을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 등고평탄한 부정형의 땅으로 숙박시설 건물 부지로 이용 중입니다. 북측 약 6미터, 북동측 약 16미터, 남측 약 12미터 폭의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 개시되는 경매로, 통상적으로 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 낙찰 후 소멸됩니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 확인, 현장 조사, 관련 서류 검토가 필수적입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권 관리가 금융기관 등 제3자에게 양도되었음을 의미하며, 실제 채권자나 관리 주체에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 성산읍 고성리는 제주 동부 지역의 대표적인 관광 중심지로, 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 명소와의 접근성이 우수하여 연중 관광객 수요가 높습니다. '제주성산라마다앙코르호텔' 내에 위치하여 호텔 운영 시설로서의 가치가 있으며, 인근에 근린생활시설, 주거 시설이 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권도 일부 형성되어 있습니다. 최근 성산읍 고성리 지역이 도시재생 사업지로 선정되어, 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주성산라마다앙코르호텔(더베스트 제주 성산) 내부에 위치한 객실 또는 상가로 추정됩니다. 주변에 '동남초등학교'가 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 호텔 내부에 위치함에 따라 관광객을 위한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층/지상 8층 중 2층에 위치하며, 기본 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기, 냉난방 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

*주의사항: 제공된 정보에 따르면 건물의 사용승인일자가 2026년 12월 2일로 기재되어 있어, 이는 미래 시점입니다. 그러나 일부 정보에 따르면 해당 호텔 건물(라마다 앙코르 바이 윈덤 제주 서귀포 이스트)의 건설 시기는 2015년으로 확인됩니다. 이는 제공된 사용승인일자 정보와 상이하므로, 실제 건물의 사용승인 시점, 준공 여부, 그리고 본건 호실의 정확한 상태를 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 검증해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 '일반상업지역', '고도지구(30M이하)', '방화지구'이며, '소로1류', '소로2류', '중로2류'에 접해 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등으로 지정되어 있습니다. 특히, '토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)'으로 지정되어 있어, 낙찰 후 소유권 이전 시 토지거래허가를 받아야 합니다. 이 지역은 제주 제2공항 예정지와 관련하여 2015년부터 토지거래허가구역으로 묶여 있으며, 지정이 연장될 가능성이 높습니다. 이는 향후 토지 활용 및 매매에 제약을 줄 수 있습니다. '유동화 물건'으로서 채권 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다. 가장 큰 리스크는 건물의 사용승인일자가 미래 시점(2026년 12월 2일)으로 기재되어 있다는 점과, 실제 건물 건설 연도에 대한 상반된 정보입니다. 만약 건물이 미준공 상태이거나, 정보 오류가 있다면 낙찰 후 잔금 납부, 소유권 이전, 건물 인도 등 모든 절차에 예상치 못한 난관이 발생할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 소재지 주변에 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 동부의 핵심 관광지인 성산읍에 위치한 호텔 내 숙박 시설로, 우수한 입지 조건과 관광 수요를 바탕으로 잠재적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히, 성산읍 고성리 지역의 도시재생 사업 선정은 향후 지역 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만, 토지거래허가구역 지정, 건축물 사용승인일자에 대한 명확한 사실 확인의 필요성, 유동화 물건이라는 특이사항 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 낙찰 후 잔금 납부, 소유권 이전, 건물 인수인계 과정에서 복잡한 절차가 수반될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악하고 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접: 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광 명소와 가까워 관광객 유치에 유리합니다.

수익형 부동산 잠재력: 호텔 운영 시설로서, 임대 수익 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 호재: 성산읍 고성리 도시재생 사업 선정 등 지역 발전 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다 (단, 건물 상태 및 사용승인일자 검증 필수).

브랜드 호텔 시설: 라마다 앙코르와 같은 브랜드 호텔 내부에 위치하여 기본적인 시설 및 관리 수준이 기대됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계