나이스옥션 법원경매 목포 2023타경56990 [3] 전라남도 무안군 OOO OOOOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2024.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전임.
일련번호 2), 4) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2m의 비포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 2) 및 인접지(776번지) 경계상에 관정 1식, 일련번호 4) 지상(일련번호 5-나) 옥상층)에 태양광발전설비 1식이 소재함.

공부와의 차이

본건 토지 일련번호 4)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "단독주택 건부지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-일련번호 2) 지상 일부를 인접지(770번지)에 소재하는 비닐하우스 1동이 점유한 것으로 판단되며, 일련번호 4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3-가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 쌓기 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 3-가), 5-나) 주택임.

설비내역

일련번호 3-가) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 5-나) 급급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층 보일러실, 약 3.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 11.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.5㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 37.5㎡임.
제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 3.3㎡임.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 3-가)는 공부상 용도가"창고", 지붕은 "세멘기와지붕"이나, 현황은 "단독주택", "강판지붕"이니, 경매 진행시 참조 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외