나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53875 [1] 전라남도 함평군 학교면 고막리 600-21 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2) 토지는 전라남도 함평군 학교면 고막리 소재 "재생마을" 북서측 인근에, 기호(3) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 내에, 기호(4) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 북측 인근에. 본건 기호(5),(6) 토지는 학교면 고막리 소재 "재생마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

본건 기호(1),(2) 토지 인근까지, 본건 기호(3)-(6) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림,
본건 기호(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 사다리형의 토지로서, 자연림,
본건 기호(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 도로,
본건 기호(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지,
본건 기호(5) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전,
본건 기호(6) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1),(2) 토지는 맹지,
본건 기호(3) 토지는 본건이 노폭 약 3m 아스팔트포장도로 및 시멘트포장도로이며,
본건 기호(4) 토지는 동측으로 노폭 약 2.5m 비포장도로에 접하며,
본건 기호(5) 토지는 남측으로 노폭 약 3m 비포장도로에 접하며,
본건 기호(6) 토지는 남동측으로 노폭 약 2m 시멘트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
본건 기호(3) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,본건 기호(4) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
본건 기호(5) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
본건 기호(6) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

별지 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(3) 토지는 부상 지목이 ‘임야’이나, 기준시점 현재 ‘도로’입니다.
본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부 전’입니다.
본건 기호(4),(6) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 기준시점 현재 ‘전 및 일부 건부지’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(4),(6) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

제시 외 건물㉠은 철파이프조 비닐지붕 단층 건물로서,
-내·외 벽 : 비닐마감으로 되어있습니다.

제시 외 건물㉡은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
-내·외 벽 : 판넬마감
-바 닥 : 장판지깔기 등으로 되어있습니다.

제시 외 건물㉢,㉣은 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서,
-내·외 벽 : 블럭마감
-바 닥 : 몰탈마감으로 되어있습니다.

제시 외 건물㉤은 블럭조 강판지붕 단층 건물로서,
-내·외 벽 : 블럭마감
-바 닥 : 몰탈마감으로 되어있습니다.

이용상태

제시 외 건물㉠은 비닐하우스입니다.
제시 외 건물㉡은 관리사입니다.
제시 외 건물㉢,㉣은 축사입니다.
제시 외 건물㉤은 창고입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 해당사항 없습니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록 6. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2024타경53875 (1)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 고막리 산17-16

용도: 전 (밭)

감정가: 234,693,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지 매각 (일부 제시외 물건 및 건물 제외)

채권자: 함OOOOOOO

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 21,143.00㎡ (약 6,400.6평)

토지 지분: 21,143㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

주의: 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.4. 특이사항

* 본건은 재매각 대상 물건입니다.

* 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물, 수목, 동상, 컨테이너, 비닐하우스 등은 매각에서 제외됩니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 매각 제외되는 건물 등을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

* 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 전라남도 함평군 학교면 고막리 소재 "재생마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 마을 주변 산림지대로서, 전반적인 입지 조건은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 차량 통행이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설

[tool_code]

print(google_search.search(queries=["전라남도 함평군 학교면 고막리 주변 시설", "전라남도 함평군 학교면 고막리 혐오시설"]))

본건이 위치한 함평군 학교면 고막리는 대체로 농경지와 산림이 발달한 농촌 지역으로 파악됩니다. 주변으로 '재생마을'과 같은 주거 단지가 존재하며, 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 지역 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 변동: 함평노씨몽호문중에서 농업회사법인주식회사처음팜으로 소유권이 이전된 이력이 있습니다.

* 말소기준권리: 2019년 5월 3일 접수된 함평군산림조합 근저당권(을1)입니다.

* 말소되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 지상권, 압류, 강제경매 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 목록 6. 토지와 관련하여 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 주의 문구: 본 건에는 현재 별도의 임차인 현황이 조사되지 않았으나, 추후 명도 진행 시 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 산림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주변은 단독주택 및 농경지가 대부분을 차지하며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역 특성상 대규모 편의시설, 의료시설, 교육시설 등과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주로 지역 주민들이 이용하는 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 차량을 이용한 생활권 확보가 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

* 법정지상권 성립 여지: 매각 대상에서 제외된 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 건물 철거 시 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 원상회복 의무: 토지 사용 현황에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.

* 토지 이용 현황과 공부상 지목 불일치:

* 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'입니다.

* 기호 (5) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 전'입니다.

* 기호 (4), (6) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 일부 건부지'입니다.

* 맹지: 본건 기호(1), (2) 토지는 맹지에 해당하여 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 필지와 경계가 불분명하여 필요시 경계 측량이 요구될 수 있습니다.

* 제시외 물건: 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하며, 매각에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 학교면 고막리에 소재한 토지 경매 물건으로, 총 21,143.00㎡(약 6,400.6평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주로 농경지, 자연림, 일부 건부지로 이용되고 있으며, 주변은 농촌 마을과 산림으로 이루어져 있습니다. 강제 경매로 진행되었으며, 감정가는 234,693,000원입니다.

본 건의 가장 큰 특징은 토지만 매각 대상이며, 토지에 부속된 건물 및 일부 제시외 물건(수목, 동상, 컨테이너, 비닐하우스 등)은 매각에서 제외된다는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하는 조건이 있습니다. 일부 필지는 맹지이며, 지목과 현황이 다른 경우도 있어 권리 및 토지 이용 관계를 신중히 파악해야 합니다. 법정지상권 성립 여지 및 원상회복 가능성 등도 주의 깊게 살펴보아야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 6,400평이 넘는 광활한 토지로, 농업 목적 또는 장기적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역 및 농림지역 포함: 토지이용계획상 계획관리지역과 농림지역이 포함되어 있어, 향후 관련 법규에 따라 건축 또는 개발 행위의 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 현재는 농경지 및 산림 위주 이용)

* 농촌 지역 토지 가치: 안정적인 농업 생산 기반 또는 전원생활 부지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 제시외 건물 및 일부 토지 이용 현황의 불일치, 맹지, 법정지상권 성립 여지 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건을 충족해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 개별적인 가치 평가, 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 입찰 경쟁률, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

따라서, 본건에 대한 상세한 현장 조사, 법률 전문가 및 경매 전문가와의 상담을 통해 실질적인 가치를 평가하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

감정가: 234,693,000원

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