나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53875 [1] 전라남도 함평군 학교면 고막리 산17-16 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53875 [1] 전라남도 함평군 학교면 고막리 산17-16 전 경매

• 사건번호: 2024타경53875
• 주소: 전라남도 함평군 학교면 고막리 산17-16
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2024타경53875 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 고막리 산17-16 | 감정가: 234,693,000원 | 최저가: 187,754,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경53875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경53875 (1)이며, 소재지는 전라남도 함평군 학교면 고막리 600-21입니다. 본건의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 176,229,000원입니다. 토지 면적은 6527.00㎡ (약 1974평)이며, 토지 지분 또한 6527㎡입니다. 건물 면적 및 지분은 0㎡로, 매각 대상은 토지입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 함OOOOOOO입니다.

1.1. 1.물건 개요 및 입지 조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 고막리에 위치하며, "재생마을" 북서측 또는 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 마을 주변의 산림지대입니다. 차량 통행이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 입지 조건은 농경지 및 자연림이 많은 지역 특성상 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.1. 2.토지 상세 현황

본건 기호(1) 토지는 인접지와 도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로, 자연림 상태입니다. 기호(2) 토지는 사다리형 토지로 역시 자연림으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 부정형 토지로 현재 도로로 이용되고 있으나, 공부상 지목은 임야입니다. 기호(4) 토지는 부정형 토지로 전(밭) 및 일부 건부지로 이용되고 있습니다. 기호(5) 토지는 부정형 토지로 자연림 및 일부 전(밭)으로 이용 중이며, 공부상 지목은 임야입니다. 기호(6) 토지는 부정형 토지로 전(밭) 및 일부 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호(1), (2) 토지는 맹지이며, 기호(3)은 약 3m 아스팔트 및 시멘트 포장도로, 기호(4)는 약 2.5m 비포장도로, 기호(5)는 남측 약 3m 비포장도로, 기호(6)은 남동측 약 2m 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 지역별로 계획관리지역, 농림지역에 포함되어 있으며, 여러 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m, 모든 가축)에 속합니다. 또한, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 기호(3), (5), (6) 토지는 자연취락지구에 포함되며, 기호(3) 토지는 접도구역에도 해당됩니다. 이러한 용도지역 지정 및 제한 사항은 토지 이용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.1. 4.권리 분석

본건은 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물 및 수목, 이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 특히, 농지인 관계로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 해당 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 주의해야 합니다.

1.1. 5.상권 및 생활 정보

주변 환경이 농경지와 산림지대인 점을 고려할 때, 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 주된 이용 형태는 농업 및 임업 관련 활동으로 예상됩니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 없으나, 농림지역 및 가축사육제한구역 등의 제약이 많아 특정 업종의 개발에는 제한이 따를 수 있습니다. (참고: 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설이나 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 대부분 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 지역입니다.)

1.1. 6.잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 리스크는 농지 취득에 따른 농지취득자격증명 발급입니다. 이 증명서 없이는 소유권 이전이 불가하며, 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 매각 제외 물건(건물, 수목, 컨테이너, 비닐하우스)에 대한 인도명령이나 원상회복 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 다수의 토지이용 제한사항은 토지 활용 계획 수립 시 신중하게 고려해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 학교면의 농림지역 내에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지입니다. 현재 농경지, 자연림, 일부 건부지 등으로 이용 중이며, 대부분 토지 이용에 제약이 따르는 지역입니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 법정지상권 가능성, 다양한 개발 제한 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.1. 8.투자 포인트

본 물건은 토지 자체의 가치보다는 농지, 임야 개발 잠재력 또는 농업 관련 종사자에게 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역 및 자연취락지구가 일부 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있으나, 현재로서는 많은 제약이 따릅니다. 주변의 전원생활 지역 개발 동향이나 귀농·귀촌 정책 등과 연계하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.1.목포지원 2024타경53875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경53875 (1)이며, 소재지는 전라남도 함평군 학교면 고막리 600-21입니다. 본건의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 176,229,000원입니다. 토지 면적은 6527.00㎡ (약 1974평)이며, 토지 지분 또한 6527㎡입니다. 건물 면적 및 지분은 0㎡로, 매각 대상은 토지입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 함OOOOOOO입니다.

1.1. 1.물건 개요 및 입지 조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 고막리에 위치하며, "재생마을" 북서측 또는 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 마을 주변의 산림지대입니다. 차량 통행이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 입지 조건은 농경지 및 자연림이 많은 지역 특성상 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.1. 2.토지 상세 현황

본건 기호(1) 토지는 인접지와 도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로, 자연림 상태입니다. 기호(2) 토지는 사다리형 토지로 역시 자연림으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 부정형 토지로 현재 도로로 이용되고 있으나, 공부상 지목은 임야입니다. 기호(4) 토지는 부정형 토지로 전(밭) 및 일부 건부지로 이용되고 있습니다. 기호(5) 토지는 부정형 토지로 자연림 및 일부 전(밭)으로 이용 중이며, 공부상 지목은 임야입니다. 기호(6) 토지는 부정형 토지로 전(밭) 및 일부 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호(1), (2) 토지는 맹지이며, 기호(3)은 약 3m 아스팔트 및 시멘트 포장도로, 기호(4)는 약 2.5m 비포장도로, 기호(5)는 남측 약 3m 비포장도로, 기호(6)은 남동측 약 2m 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 지역별로 계획관리지역, 농림지역에 포함되어 있으며, 여러 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 소, 말, 양, 사슴 500m, 모든 가축)에 속합니다. 또한, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 기호(3), (5), (6) 토지는 자연취락지구에 포함되며, 기호(3) 토지는 접도구역에도 해당됩니다. 이러한 용도지역 지정 및 제한 사항은 토지 이용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.1. 4.권리 분석

본건은 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물 및 수목, 이동이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 특히, 농지인 관계로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 해당 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 주의해야 합니다.

1.1. 5.상권 및 생활 정보

주변 환경이 농경지와 산림지대인 점을 고려할 때, 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 주된 이용 형태는 농업 및 임업 관련 활동으로 예상됩니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 없으며, 대부분 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 지역입니다. (참고: 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설이나 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.1. 6.잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 리스크는 농지 취득에 따른 농지취득자격증명 발급입니다. 이 증명서 없이는 소유권 이전이 불가하며, 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 매각 제외 물건(건물, 수목, 컨테이너, 비닐하우스)에 대한 인도명령이나 원상회복 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 다수의 토지이용 제한사항은 토지 활용 계획 수립 시 신중하게 고려해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 학교면의 농림지역 내에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지입니다. 현재 농경지, 자연림, 일부 건부지 등으로 이용 중이며, 대부분 토지 이용에 제약이 따르는 지역입니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 법정지상권 가능성, 다양한 개발 제한 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.1. 8.투자 포인트

본 물건은 토지 자체의 가치보다는 농지, 임야 개발 잠재력 또는 농업 관련 종사자에게 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역 및 자연취락지구가 일부 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있으나, 현재로서는 많은 제약이 따릅니다. 주변의 전원생활 지역 개발 동향이나 귀농·귀촌 정책 등과 연계하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계