나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3627 [1] 전라남도 신안군 지도읍 태천리 144-14 진하수산동식물관련시설제1동 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3627 [1] 전라남도 신안군 지도읍 태천리 144-14 진하수산동식물관련시설제1동 업무시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경3627 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 태천리 144-14 진하수산동식물관련시설제1동 | 감정가: 1,257,356,700원 | 최저가: 563,296,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서 (목포지원 2024타경3627)

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경3627 (1)이며, 용도는 업무시설로 분류되어 있습니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소재지는 전라남도 신안군 지도읍 태천리 144-14 진하수산동식물관련시설제1동이며, 감정가는 12억 5,735만 6,700원입니다.

1.2. 면적 정보 및 지분 현황

토지면적은 5,203.00㎡ (약 1,573.9평)이며, 토지 지분율은 520,300입니다. 건물면적은 1,216.10㎡ (약 367.9평)이고, 건물 제시외면적은 55.20㎡ (약 16.7평)이 매각에 포함됩니다. 건물 지분율은 121,609.99999999999입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공장저당목록에 포함된 기계기구 일체 및 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ이 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 주변 여건을 고려할 때 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 제한 상태

본건 토지는 양만장 건부지, 도로, 답 등으로 이용 중입니다. 특히, 일련번호 1, 5, 6, 7은 농림지역 및 농업진흥구역에 속해있으며, 2, 8은 농림지역 및 준보전산지에 속해 있습니다. 모든 토지가 가축사육제한구역(모든 가축 제한구역)으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 타 용도로의 전환에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

2.3. 주변 환경 및 혐오시설

본건은 마을 주변 농경지대에 위치하며, 주된 시설은 양만장(양식 시설)입니다. 인근은 농경지 및 염전으로 이루어져 있어 도시지역의 상업적 입지보다는 특수 목적의 생산 시설 입지에 적합합니다. (주변 검색 결과, 해당 지역은 농업/어업 활동이 주를 이루는 지역으로, 도시형 주요 혐오시설은 확인되지 않습니다.)

3. 권리분석 및 법적 고려 사항

3.1. 매각 및 채권 현황

본 경매는 소유자 및 채무자가 박OO, 채권자가 민OOOOOOO인 임의경매입니다. 특이사항으로 재매각 건이므로, 이전 매각 시 미납 또는 불허가 사유에 대한 확인이 필요합니다.

3.2. 핵심 주의사항 및 리스크

(1) 농지취득자격증명 (농취증) 필수: 목록 6(답)이 농지(답)이므로, 최고가 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

(2) 인접 토지 침범: 건물 일부, 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 일부가 인접 토지(태천리 144-15) 지상에 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이에 대한 철거 또는 인접 토지 소유자와의 별도 협의(매입 또는 사용료)가 필수적입니다.

(3) 가설건축물 존치 기간 만료: 공장저당목록상 기계기구 7-1)은 가설건축물(양어장, 580.61㎡)이며, 신안군청 탐문 결과 존치 기간이 2024년 12월로 임박해 있습니다. 매각 이후 존치 기간 연장 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

(4) 소재불명 기계기구 다수: 공장저당목록에 포함된 기계기구 중 다수(2-2), 2-1), 3-1), 4-2), 4-4)~4-10), 2-3), 5-1), 6-1), 6-2) 등)가 소재불명입니다. 매각 대상에 포함되더라도 실제 시설 운영을 위해서는 현장 확인을 통한 누락 물품 파악 및 재설치가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 이용 현황

본 물건은 실제 이용 상태가 양만장(양식장), 선별장, 기계실, 사무실 및 관리사로 사용되는 특수 목적의 시설입니다. 일반적인 상업/주거용 상권 분석은 의미가 없으며, 해양/수산 관련 특수 시설의 운영 사업성을 기준으로 시장 가치를 평가해야 합니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 일반철골구조 및 경량철골조의 조립식 판넬 지붕 단층 및 2층 건물로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 양만장 운영에 필요한 선별장, 기계실 등의 시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

해당 지역은 농경지대 내 자연마을 인근에 위치하므로, 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 지도읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

(1) 법적 리스크: 농지취득자격증명 미제출 위험.

(2) 경계 리스크: 인접 토지 침범에 따른 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성.

(3) 운영 리스크: 가설건축물 존치 기간 만료 및 소재불명 기계기구로 인한 양만장 시설 가동의 불완전성.

(4) 규제 리스크: 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 규제로 인한 투자 목적의 제한.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 대규모의 토지와 양만장 시설(업무시설)을 일괄 매각하는 특수 물건입니다. 감정가 규모가 크고, 토지 이용 규제(농취증, 농림지역) 및 시설상의 복잡한 문제(인접 토지 침범, 가설건축물 만료, 기계기구 소재불명)가 다수 내재되어 있습니다.

따라서 일반 투자자보다는 수산 양식업 관련 사업을 염두에 둔 전문 투자자에게 적합하며, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 시설의 현황 및 운영 가능성, 그리고 인접 토지 침범 문제를 해결하기 위한 법적 검토 및 비용 산정이 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

(1) 대규모 면적: 5천㎡ 이상의 토지와 1천2백㎡ 이상의 건물(양만장)을 확보할 수 있는 기회.

(2) 특수 목적 투자: 기존에 양식업 관련 사업을 영위하고 있거나, 신규로 진출을 희망하는 사업자에게 적합한 시설.

(3) 일괄 매각: 공장 저당 목록 포함된 기계설비가 일괄 매각되어, 시설 인수에 용이함.

법원 정보

목포지원 경매4계