나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4019 [1] 전라남도 목포시 산정동 1725 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2024.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

없음

교통상황

없음

건물의 구조

없음

이용상태

없음

설비내역

없음

토지의 형상 및 이용상태

없음

인접 도로상태등

없음

토지이용계획 및 제한상태

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경4019 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1725, 3층 301호

건축물대장상 주소: 전라남도 목포시 죽산로40번길 16 (산정동)

용도: 근린상가 (건축물대장상: 제1종근린생활시설)

감정가: 1,792,000,000원

토지면적: 610.04㎡ (약 184.56평)

건물면적: 1203.19㎡ (약 363.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

2. 입지조건

주위환경:

목포시 산정동은 목포를 대표하는 동 중 하나로, 행정구역상 넓은 범위를 포함하고 있습니다. 해당 물건지인 죽산로40번길 16 일대는 주거지와 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 주변에는 목포동초등학교, 목포유달중학교, 목상고등학교, 목포고등학교, 목포마리아회고등학교 등이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 노인복지시설인 늘재가복지센터, 늘한마음복지센터, 다나은재가복지센터 등이 인근에 위치하고 있습니다.

교통상황:

산정동은 목포시에서 가장 많은 행정동이 관할하는 법정동으로, 다양한 버스 노선이 지나다녀 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 상세한 대중교통 정보는 직접 확인이 필요합니다.

건물 상태:

건축물대장 정보에 따르면 해당 건물은 1997년 8월 19일 사용 승인되었으며, 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 물건은 3층 301호에 해당하며, 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 물건이 위치한 산정동 일대는 상업 및 주거 용도로 주로 이용되고 있으며, 특별한 개발 제한이나 엄격한 용도 규제가 있는 지역에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 장*

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-07-26

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인 장* 씨는 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며, 대항력은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 임차인의 현황 및 권리관계는 추가적인 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

집합건물 등기부 요약:

말소기준권리는 2015년 11월 24일 접수된 영광군수산업협동조합의 근저당권 (을3)이며, 채권 최고액은 520,000,000원입니다. 이보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 583,100,000원으로 파악됩니다.

주요 등기 내역:

* 소유권이전: 유한회사서목천 (2011-07-22), 태진주식회사 (2015-11-24)

* 근저당권: 영광군수산업협동조합 (520,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 이봉연 (63,100,000원, 2015-11-24 접수, 말소)

* 강제경매: 이봉연 (179,172,620원, 2024-10-07 접수, 말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

해당 물건은 제1종근린생활시설로 이용 가능한 상가 건물입니다. 목포시 산정동은 목포의 주요 지역 중 하나로, 다양한 행정 및 편의 시설, 주거 시설이 밀집되어 있습니다. 죽산로40번길 16번지 주변은 상업 시설과 주거 지역이 혼합된 지역으로, 기본적인 상권 형성에는 유리한 입지입니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 업종별 경쟁력에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 주변 상업용 건물 매매 사례를 보면 9억 원대에서 12억 원대의 매물도 확인됩니다.

5. 생활정보

주변에는 목포동초등학교, 목포유달중학교, 목상고등학교, 목포고등학교, 목포마리아회고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 늘재가복지센터, 늘한마음복지센터, 다나은재가복지센터와 같은 노인복지시설이 인근에 있어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설도 일부 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 높은 채무 총액: 등기부상 채권 총액이 583,100,000원에 달하여, 낙찰 후 부담해야 할 금액이 상당할 수 있습니다.

* 임차인 존재: 비록 대항력은 없으나, 임차인 장* 씨가 존재하므로 명도 절차 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후도: 1997년에 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 내부 설비 및 구조 보강 등에 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 산정동에 위치한 제1종근린생활시설 상가 건물로, 목포의 대표적인 지역 중 하나에 해당합니다. 교통 및 교육 환경은 비교적 양호한 편이며, 다양한 행정 및 복지 시설이 인근에 자리하고 있습니다. 다만, 높은 채무 총액과 임차인의 존재는 주의가 필요합니다. 건물의 활용도 및 추가적인 수익 창출 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 목포시 산정동이라는 지역적 이점: 목포를 대표하는 지역 중 하나로, 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 제1종근린생활시설: 다양한 업종의 상가로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 0원임을 고려하여 산정해야 합니다. 현재 물건의 감정가는 1,792,000,000원입니다. 일반적으로 경매 물건의 낙찰가율은 시장 상황, 물건의 상태, 경쟁률 등에 따라 변동됩니다. 따라서, 본 물건의 실제 시세, 주변 상권 분석, 향후 예상 임대 수익률, 그리고 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 형성될 수 있으나, 이는 참고용이며 실제 입찰가는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.